房地产开发业务流程、会计处理及评价指标_20200414.pdf

仅供机构投资者使用 证券研究报告|行业深度研究报告 [Table_Date] 2020 年04 月12 日 [Table_Title] 房地产开发业务流程、会计处理及评价指标 [Table_Title2] 评级及分析师信息 [Table_IndustryRank] [Table_Summary] 行业评级：推荐 主要内容: 房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特点， 其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程中受到相 [Table_Pic] 行业走势图 关部门的监管审批。由于上述特点，房企开发流程较为复杂，房 企的会计核算和财务分析具有一定的特殊性。本文详细梳理了房 3% 地产开发各阶段的操作流程及会计处理，并且提出了适用于房地 -3% 产开发企业的财务分析评价指标。 -9% ► 土地获取阶段 -16% 获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件，同时，土地成本 -22% 也是商品房成本的重要组成部分。房地产开发企业获取的土地使 -28% 用权根据用途不同应确认为不同科目，当其用于建造房屋来出售 2019/04 2019/07 2019/10 2020/01 2020/04 时应计入开发成本，而当其用于赚取租金或资本增值时应计入无 房地产