不良资产处置法律实务讲述-仔细阅读后再买.pptVIP

（八）抵押权与划拨土地上土地使用权出让金优先受偿权的冲突。 根据《担保法》第 56 条的规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款， 在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出金的款额后，抵押权人有优先受偿 权。”按照上述规定，土地管理部门收取有关国有土地使用权出让金的权利 也优先于抵押权人的优先受偿权利。因此，在实践中，为避免风险，农商行 原则上不得接受划拨土地使用权抵押。 （三）申请费 参照《诉讼费用交纳办法》的相关规定收取申 请费。而且，该申请费应该按件收取，不应以申 请实现抵押物权标的额为依据收取。待人民法院 作出拍卖、变卖担保物的裁定后，申请人向人民 法院申请强制执行的，则应按执行金额收取执行 申请费，并由被执行人在执行后负担。 民诉法司法解释 第二百零四条 实现担保物权案件，人民 法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保 人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担 。 申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受 理费中扣除。 第二百零五条 拍卖、变卖担保财产的裁定作出后，人民 法院强制执行的，按照执行金额收取执行申请费。 （四）申请材料 第三百六十七条 申请实现担保物权，应当提交下列材料： （一）申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或 者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由； （二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、 抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者 质权出质登记证明等； （三）证明实现担保物权条件成就的材料； （四）担保财产现状的说明； （五）人民法院认为需要提交的其他材料。 （五）审理程序 第三百六十八条 人民法院受理申请后，应当在五日内 向被申请人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。 被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日 内向人民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料 。 第三百六十九条 实现担保物权案件可以由审判员一人 独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的 ，应当组成合议庭进行审查。 第三百七十条 人民法院审查实现担保物权案件，可以 询问申请人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权 调查相关事实。 第三百七十一条 人民法院应当就主合同的效力、期限、 履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被 担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物 权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审 查。 被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一 并审查。 （六）审查标准 应当审核申请人提供的相应材料，如担保物权是否成立的 证明文件（包括主合同、担保合同、抵押权登记证明或者 他项权利证书等）、担保的债务期限是否已经届满、担保 物的现状等事实，必要时可以依职权调查相关事实并询问 相关当事人。 经过对上述事实审查后，符合法律规定的，人民法院即可 裁定对抵押财产进行拍卖或变卖。不符合法律规定的，则 驳回实现担保物权申请人的申请。 说明：人民法院对于担保物权实现案件的审查，在性质上， 属于“形式审查”，主要审查担保物权实现的条件是否成就 ，包括担保物权是否有效成立、主债务履行期是否届满、担 保物权的实现是否受到限制等。经审查后发现存在民事权益 争议的，应驳回申请人的申请，并告知其向人民法院起诉。 对于被申请人提出异议且提供证据证明的，人民法院应进行 综合判断。如果被申请人仅笼统提出或表示异议，但未提供 证据证明的，人民法院应驳回其异议，以防止被申请人滥用 异议权。 不良资产处置法律实务 主讲人：杨强军 2015 年 8 月 主要内容： 一、担保物权的实现程序 二、金融债权的转让 担保物权实现程序 一、诉讼时效的保全 物权法第二百零二条规定：“抵押权人应当在 主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人 民法院不予保护。” 问：为什么抵押权受诉讼时效限制，而质权和 留置权不受限制？