《广东三水创鸿林海尚都高层洋房品牌整合推广方案》(185页).pptVIP

创鸿·林海尚都品牌整合推广方案;目录;第一部分 项目背景分析;一 宏观市场背景;宏观市场;9.27冰火两重天两个阶段市场变化;二 三水区域背景;三水区域背景;未来佛山“西湖”——云东海;三 竞争背景;直接竞争对手对比;;第二部分 项目优劣势;与同以生态为卖点的丽日坚美森林湖对比：;一方面，林海尚都与丽日具有一定项目区隔：;林海尚都与丽日坚美森林湖目前同以生态为核心诉求。;因此，林海尚都面临挑战：;第三部分 品牌规划;一 消费者分析;价位决定购买层次，因此项目定位三水城市成功精英购买。 以青壮年、中年为主，核心消费群年龄段在28到38岁之间。;三水泛公务员 中高级政府公务员 垄断行业中高层，银行、保险、电信、电业等 教育产业中高级教育者 三水各界富裕精英 专业市场经营者 制造业中小企业主 沿街个体户老板 大企业高层管理人员;三水特殊的地理区位，使生态和城市???感受成为三水人必不可缺的居住元素。;二 消费者需求分析;问题 生态是三水精英消费群的第一需求吗？ 什么样的人群才会迫切需求生态居住？ 三水精英消费群的生活需求是什么？;三水消费群对生态的需求度;生态需求指数对比; 生态上与面对面直接竞争对手处于相对劣势； 三水人的生态需要不强烈。;城区自然状态生活;三水精英居住需求趋势图示;消费者需求;结论;三 品牌定位;概念：国际都市精英主义;品牌定位;工作在都市，居住在自然，国际都市精英主义已经成为世界精英居住潮流。;只拥有城市繁重工作和快速步伐的单调生活被视作落伍，是无品质、无品位生活的表现。既能品味现代都市文明进步，又能回归自然宁静，才是成功人士应该享有的生活。;国际都市精英主义在中国;广州番禺祈福新邨，有十几万人在这里生活，其中70%在广州市区上班。;林海尚都的国际都市精英主义基因;林海尚都品牌定位;三水都市上层生活; 创鸿·林海尚都， 是创鸿地产秉承国际都市精英主义理念打造的都市上层生活。符合城市与生态资源双重占有标准，是精英人士高雅生活的象征；纽约如此，广州如此，三水也如此。 都市上层生活， 三水精英的尊贵生活。;都市上层生活 从产品诉求上升到情感诉求； 以生活主张为核心诉求点； 与丽日项目形成差异化； 针对三水精英人群特征进行沟通。;三水城市 城市低层次生活;三水城区生活： 社区：社区感不强 管理：无物管或者混乱 配套：依赖城市配套 规划：自然杂乱、无规划 生活：无品质可言 资源：城市资源;被称为三水都市精英的中产阶层，具有相当多的阅历，向往像广州、禅城一样的都市高雅生活，渴望健康、亲近生态的生活方式，热爱生活，生机勃勃 。;高雅、尊贵、阳光;在这里 你将接受仰望;品牌屋;三分钟城市资源;第四部分 品牌推广;一 开盘阶段性推广;开盘预热（形象导入、价值传递两个阶段）;;1.开盘预热期;开盘预热期;系列广告方案;系列广告;系列广告;系列广告;B款： 标题： 林海，生态阶层 在这里将接受仰望 副标： 都市精英高雅生活社区，尊享珍罕生态社区 内文： 水岸涟漪，365天尊享绿波荡漾；绿草苍苍，绿色全 景上层家园；迅捷驰骋，无缝对接都市生活；圈层 精英人居，品位上层人文社区。;围墙广告;林 草茵美景 绿野阳光，全景灿烂家园;软 文;软文1： 主标：南中国“西湖”之畔的都市上层生活 副标：林海尚都定义三水精英居住标准 软文2： 主标：三水的国际都市精英主义生活 副标：林海尚都定义三水精英居住标准 软文3： 主标：城市工作与自然生活的双重格调 副标：在林海尚都体验都市上层生活;2.开盘引爆期;时间点：开盘前一周及开盘日 策略核心：品牌营销期，开盘、销售信息出街，媒体全方位轰炸，公关 活动引爆。 阶段目标：至开盘日前最大限度蓄客，促温临界，开盘日盛势引爆 阶段主题：三水都市上层生活 推广作业：系列广告：项目形象、销售信息、开盘信息 户外广告：项目形象、方向导示 公关活动：形象提升、开盘信息;系列广告;主题1： 林海尚都，新生活方式诠释世界潮流 主题2： X月X日，三水都市上层生活盛大开放 主题3： 首付5万，步入云东海都市上层生活 主题4： 全城注目 近8成首批单位迅即售罄 ——直击林海尚都首日开盘盛况;公关活动;主题： 18辆奔驰，迎接林海尚都开盘 方式： 组织18辆奔驰，车身吊旗或者乘客从天窗举牌，缓 慢绕行主干道和项目通道； 效果： 使奔驰与林海尚都产生品牌联想，树立高端形象， 同时能够成为一次与高端客户沟通的契机。;主题： XXX名人，林海尚都开盘剪彩仪式 方式： 邀请三水人喜闻乐见的香港明星与项目高层一起为项目 开盘剪彩。如刘德华、TWINS、陈奕迅、张学友、容祖儿、杨千嬅等，TVB