商业宾馆建筑项目实施建议书.doc

建筑项目建议书 项目名称： 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日  第一章 总论 1、商业宾馆建设项目总占地面积3.3亩，项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为河南长江流域，成员包括 合肥、 芜湖、 马鞍山、 铜陵、 安庆、 池州、 巢湖、 滁州、 宣城九市全境和六安市的项目区、金安区，共59个县(市、区)的“豫江城市带承接产业转移示范区”，该示范区为国家级示范区，辐射河南全省，对接长三角地区。项目区地处规划之中，面临的机遇千载难逢。豫江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，项目区作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为项目区域经济的发展指明了方向。 3、根据项目区及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在项目区城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档宾馆等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档宾馆为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档宾馆项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。 1.3 项目建设的必要性 1、是推动项目区政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，项目区域经济发展持续增长，目前项目区在快速融入“豫江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。宾馆星级宾馆建设必将成为项目区及周边地区的经济建设起到推动作用。 2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要 近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在宾馆业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革、不断提高企业管理水平仍具有重要意义。 3、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前项目区各类宾馆数量并不少，但软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的精品高档宾馆并不多，且存在布局过于集中、经营结构不尽合理的问题。宾馆商业宾馆的建立将对缓解此类矛盾起到应有作用（填补了城东地区高级商业宾馆为空白的状况）。 4、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要 宾馆商业宾馆项目适时建设，对增加项目区服务设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩大对外开放成果，具有一定意义。 5、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 本项目地处项目区城东省道六舒三路，是城区通往与火车站、高速公路、杭埠工业园和国家AAAA级旅游景区三河古镇的交通要道，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜。 宾馆商业宾馆项目的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房地产业的流动开发和确保土地增值。 6、是改造旧城区的需要 项目所在地周边皆已纳入项目区城市规划，该项目的建设有利于促进城东地区旧城改造工程的全面开展。 7、是商业活动发展的需要 本项目邻近杭埠工业园、七星羽绒工业园和新建的项目区政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商业和政务活动的场所。 8、是进一步推动旅游业发展的需要 项目区是一座拥有悠久历史的文化名城，旅游和人文资源极其丰富。目前，年接待游客近百万万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活动，为本地宾馆业提供了充分的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档宾馆对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。 1.4 ?编制依据、指导思想、原则和内容 1.4.1 编制依据 1、《建筑设计防火规范》（GB16-87）； 2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版； 3、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）； 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 5、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； 6、《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 7、建设单位提供的“宾馆星级宾馆“的规划设计任务书、地形图等； 8、建设单位提供的《项目区宾馆星级宾馆规划设计方案》； 9、国家及地方相关的技术标准、规范和规定。 1.4.2 指导思想 1、充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2?、项目建设既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立足县域就是要围绕项目区本