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从容积率和建筑密度看小区品质 容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，建筑密度是直接指标。 容积率和建筑密度之间的关系如下：容积率=建筑密度*建筑层数（总建筑面积/建筑用地面积） 举例来讲： 容积率0.8-1.2时，全部6层时，根据换算建筑密度为13%-20%。这时小区景观环境较好。 容积率1.2-1.5时，全部6层时，根据换算建筑密度为20%-25%。这时小区环境一般，为一般多层建筑。 这时，如果夹杂少量小高建筑，可适当降低建筑密度，从而提高小区品质。 容积率1.5-2.0时，为一般的多层+小高层社区。环境一般。 容积率2.0-2.5时，为一般的小高层社区。 由此可见，至少可以得出以下结论： 1、一般而言，小区建筑密度小于20%时，小区环境较好。20%-25%时，小区环境一般。（只适应于多层 为主的社区） 2、可根据容积率计算物业类型配比。 举例：当容积率为1.7，建筑密度为20%时，项目拟建多层和小高层两种物业，则物业如何配比？ 计算：设多层建筑密度为x,则小高层=建筑密度-x。 则：容积率=多层层数*多层建筑密度+小高层层数*小高层建筑密度1.7=6*x+11*(20%-x) 经计算：x=10%，即多层建筑密度为10%，小高层建筑密度为10%。 住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。