房价与土地政策、贸易顺差的逻辑关系.docVIP

房价与土地政策、贸易顺差的逻辑关系 一是土地价格黑手：背后是地方政府。朱时代的税制改革将地方财权大幅上移，致使中央财政收入过大，地方财政收支出现巨额缺口。在城镇化不段加快的大背景下，地方政府为了解决财政收入问题，将目光盯在了土地上，而中国农村集体土地只有转为国有土地才能出让的畸形土地制度，正好为地方政府“土地财政”创造了温床。土地一级交易成为地方政府的“独家买卖”：地方政府或用极小的代价从农民手中大量征地，或以“旧城改造”名义将低矮的建筑建成高楼大厦从而置换出大量土地，然后将这些地用在了三个方面，一是供应给房地产商建设商品房，二是建设大广场，大马路，当然也有必要的公共设施，三是用于所谓的“工业开发区”。而征地的钱及征地后对土地的整理钱从何来？银行！每个政府都会成立一个城投公司作为投融资平台，大规模从银行借钱。但是借钱是要还的，怎么办？上述的三类土地用途中，只有第一类，即供应给房地产开发商的土地是可能赚钱的，第二类公共设施及第三类工业开发区都是政绩工程，是不能立即变现的，于是提高转让给开发商的土地价格就成为政府的当然之选，而政府对土地的垄断性也使之几乎可以随意调控土地的供应节奏，从而推高土地价格，坐享高额价差。面粉价格高涨，面包自然越来越贵，老百姓只能承受高房价之苦，而悲催的房产商却被老百姓骂得狗血喷头，摸不着头脑。政府通过土地财政，建设了大广场，大马路，大工业园区，提高了政绩，升了官，发了财，老百姓却将几家人的钱凑到一起也买不来一块立锥之地。你可能会看到，政府为了招商引资，工业用地在很多地方都是零地价供地，可是征地是有成本的，政府之所以敢零地价，就是因为供应给房产商的土地价差可以弥补这块亏空，也就是说，是老百姓本来应该用于消费，提高生活质量的钱补贴了工业建设，这也可以侧方面说明GDP投资拉动过大，消费拉动不足的原因。 二是货币超发黑手：背后是贸易顺差。中国目前有三万多亿美元的外汇储备，看一下外汇结算流程就知道，企业向美国出口了商品，人家美国人给的是美元，而美元在中国是不能自由流通和兑换的，这家企业只能把美元拿到商业银行兑换成人民币，可商业银行的人民币都是储户的钱，都兑换给企业，它岂不连本钱都没有了？商业银行于是找央行这个妈去了，央妈没有别的办法，只能“印”钱给商业银行，这就是截止2012年末中国广义供给制M2达到近100万亿的原因之一（中国2012年GDP为52万亿人民币，M2是GDP的近2倍，同期美国GDP为15.9万亿美元，M2为11.5万亿美元，M2仅为GDP的0.7倍，你看到底是量化宽松的美国，还是中国在超发货币）。这样，外贸顺差形成的外汇就被央行以等价人民币投放到市场中去，市场中流通的人民币一年比一年多，通货膨胀不可避免地出现了。按道理讲，这样大规模地向市场投放基础货币，中国的通货膨胀速度应该到了无法忍受的程度，甚至可能出现社会动荡，可是目前虽说物价是高了很多，但应该还在可以忍受的程度内，为什么会出现这种状况？说到正题了，超发的货币大量地流入了房地产业进行投机，推高了房地产的价格。而持续高涨的房地产业同时又充当了货币超发的“蓄水池”，把超发的货币拦进了“池子”里，这才造成虽然货币大幅超发，普通商品价格却并没有巨幅增长，原来是被房地产“吸收”了。感觉真是太悲哀了，中国出口企业的工人没日没夜地苦干，消耗了大量的资源，污染了大片的环境，却只换回了一堆不能吃不能用的“美元”，最为悲催的是还造成了国内的通货膨胀，推高了房地产价格！那些美元可是折合20多万亿人民币啊，每个中国人平均1.5万元，这些钱纯粹是国家对人民的负债，或者说变相向老百姓收了税！若人民币自由兑换机制不能早日形成，外贸顺差还在继续，这种悲剧还会继续上演。