中税协扬州房地产业务培训资料3房地产相关法律[文字可编辑].pptVIP

中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 房地产、建安业涉税相关法律 袁森庚 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 引 言 众所周知，房地产、建安业的税务处理 是十分复杂的业务。房地产、建安业开发产 品周期长，涉及资金额大，业务运作复杂， 相应的会计、税务处理也因此错综复杂，而 涉及的相关法律也繁多。但其业务基本是法 律框架内运作的，因此，对房地产、建安业 开相关法律制度的学习，将有助于对该行业 税务业务的理解、把握和 研判 。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 教学目标 通过对房地产、建安业开相关法律制度的 分析、研讨与交流 ，能够了解该行业的业务流 程，从相关法律的角度进一步理解、把握和研 判该行业税收政策及其会计处理方法，为该行 业的税务处理工作提供法律 背景 和支撑。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 土地使用权的会计处理 ? 企业会计准则——无形资产 ： ? 第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制 的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 ? 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外 出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面 价值应当计入所建造的 房屋建筑物成本。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 主要教学内容 ? 房地产、建安业基本工作流程 ? 土地法律制度 ? 城市规划法律制度 ? 建筑业法律制度 ? 房产交易法律制度 ? 合同法律制度 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 一、房地产、建安业基本工作流程 买地 施工准备 建筑施工 产品销售 售后服务 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 二、土地法律制度 1. 我国土地 所有制 ：社会主义公有制 ? 全民所有制土地（ 国有土地 ） 房地产开发 ? 劳动群众集体所有制土地 征收 房地产开发 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 二、土地法律制度 2. 土地登记制度 ： 国家依法实行土地登记发证制度。 土地登记簿应当载明下列内容： （一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用 期限、权利以及内容变化情况； （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、 用途和 取得 价格； （四）地上附着物情况。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 二、土地法律制度 3. 土地查询 制度 ： ? 县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责 土地登记资料的公开查询工作。 ? 具体见《土地登记资料公开查询办法 》 4 . 土地用途管制 与土地利用规划制度 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 二、土地法律制度 5. 国有土地使用权有偿 出让制度 ? 国家依法实行国有土地有偿使用制度（划拨除外）。 ? 土地使用权出让年限限制制度。 ? 出让方式：招标拍卖挂牌、 协议 。 成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、 地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订 《国有土地使用权 出让合同 》的时间、地点等内容。 6. 土地闲置处置制度 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 二、土地法律制度 7 . 拆迁补偿 、安置制度 ? 拆迁补偿协议的内容：补偿方式和补偿金额、 安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过 渡方式和过渡期限等事项。 ? 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实 行房屋产权调，也 可以二者组合。 ? 注意的 问题 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 注意的问题 1. 实行房屋产权调换的 ，可能被拆迁人要 付给房 产公司差价。 2. 拆迁费用包括：被拆迁的房屋补偿、搬迁补助 费 、 临时安置补助费、停业、停产损失，拆迁 管理费、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿 金等 。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 三、城市规划法律制度 1. 施工前，开发企业需要办理《建设用地规划许可证》 和《建设工程规划许可证》。 2. 规划的具体内容：建筑高度、建筑密度、容积率、绿 地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入 口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求 。（具 体见《 城市规划编制办法 》） 3. 注意查询《建筑物分户实测 成果表 》。 中共国家税务总局党校 国家税务总局扬州税务进修学院 2020/3/24 四、建筑业法律制度 1. 建筑工程依法实行招标发包制度。 ? 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 ? 招标人和