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2013 年以来 房地产政策 以 2013 年国五条为例 11 级工程造价 1 班 王婷婷 国五条政策 政策要点 1 政策解读 2 政策影响 3 政策应对 4 ? “国五条”实施细则要点 ? 面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令 让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞 生于 2013 年 2 月 20 日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行 以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继 2011 年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 ? 国务院总理温家宝于 2013 年 2 月 20 日主持召开 国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结 1. 政策要点 “国五条”实施细则要点 细则 完善稳定房价工作责任制 制定并公布年度新建商品住房 价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度 坚决抑制投机投资性购房 限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步 提 高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 。对 出售自有住房 按规定应 征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的 20% 计征 。 增加普通商品住房及用地 供应 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数 70% 以上的普通商品住 房 建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下 优先支持其开发 贷款需求 。 加快保障性安居工程规 划建设 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。 2013 年底前 ，地 级以上城市要把符合条件的 外来务工人员纳入当地住房保障范围 。 加强市场监管和预期管 理 严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇 个人住房信息系统建设 ，加 强市场监测和信息发布管理。 要点 2 、政策解读 政策力度： 实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来 务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策 什么是“三限”政策呢？ 上有政策 下有对策
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