房地产经济学第二章地租理论.ppt

第二章 地租理论(rental) 古典经济学时期流行的地租理论，是地租剩余理论。该时期的地租论点是：地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度。 第一节 古典经济学的地租理论 一、威廉·配第的地租理论 地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了自己的种子、口粮及换取其他生活必需品所需要的产品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。靠近人口稠密地方的土地，相对于土质相同而距离较远的土地，由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。如果用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的增加超过所使用劳动的增加而上涨。谷物需求增加，价格即上涨，因而生产谷物的土地的地租也上涨。 二、亚当·斯密的地租理论 地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得对所垫付资本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实际情况支付给地主的最高价格。 地租在很大程度上并非地主改良土地所投入资本的利润或利息。 地租成为商品价格构成部分的方式不同于工资和利润。 地租随土地肥沃程度不同而不同，也随土地位置的不同而不同。 谷田和牧场的地租支配其余一切耕地的地租。 煤矿能否提供地租，取决于它的产出力和位置。 三、詹姆斯·安德森的地租理论 土地肥沃程度的差异，是土地支付或不支付地租，以及