小产权房买卖合同的效力.docVIP

PAGE PAGE 1 小产权房买卖合同的效力 　 随着我国房价的迅速增长，越来越多的房地产商及购房者将目光投向了小产权房，小产权房是建立在集体土地之上，无法取得土地的所有权而无法办理产权登记，也正是因为这一点，其价格较能进行产权登记的房屋更为便宜，得到了广大工薪阶层城镇居民的青睐。但小产权房的存在引发了广泛争议，理论界都试图为小产权房的效力合法与否寻找各自的 　　小产权房是近几年来随着我国城市房价过快上涨，新农村建设等过程中衍生出的一种新的房产存在形式。由于我国城市房地产迅速增长，普通的城镇居民的工资增长速度无法追赶房价增长速度而只能“望楼兴叹”，为了解决基本的住房问题，越来越多人将视线集中在价格低廉的小产权房，小产权的存在在一定程度上缓解了社会的矛盾，解决了影响社会稳定的住房问题。但同时，由于小产权房的先天不足也引发了学者对其合同效力的广泛争议。 　　笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效，应分情况认定。 　　一、小产权房向城镇居民转让的合同效力 　　目前该种情况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，国内较多的学者对合同的效力持肯定态度。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由： 　　(一)违反我国相关法律规定 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”根据这一规定得知，转让的房产必