城市规划管理规定.docxVIP

— — PAGE 8 — — — PAGE 9 — 石家庄市城乡规划管理技术规定 第一章 总则 5 第二章 用地规划管理 5 第一节 城乡建设用地分类与使用 5 第二节 开发强度控制 7 第三节 居住区公共服务设施配置 8 第四节 规划用地红线范围划定 9 第五节 生态协调区规划管理 11 第三章 建筑规划管理 13 第一节 一般规定 13 第二节 建筑间距控制 14 第三节 建筑退地界 21 第四节 建筑退线 21 第五节 商业办公建筑 23 第六节 建筑高度与景观控制 24 第七节 附属绿地、配套停车规划管理规定 28 第四章 道路交通规划管理 29 第一节 城市道路工程 29 第二节 城市公共交通 33 第三节 其他规定 34 第五章 市政工程规划管理 35 第一节 一般规定 35 第二节 给水、排水工程 37 第三节 其它市政工程 38 第六章 地下空间利用规划管理 39 第七章 附则 42 附录 1：名词解释与计算规则 43 附录 2：附表 45 附录 3：附件 58 附件 1： 石家庄市容积率指标管理规定 59 附件 2： 石家庄市居住区公共服务设施配套标准 68 第一章 总则 第 1 条 为加强和规范城乡规划管理，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《石家庄市城乡规划条例》等法律、法规和国家有关规范、 标准，结合本市实际，制定本规定。 第 2 条 本规定适用于石家庄都市区范围内城乡规划的制定和城乡规划管理工作。正定新区、正定古城、西部山前区、滹沱 河沿线地区等对城乡规划有特殊要求的地区，可以按照相关研究 或相关规划的成果执行。 其它县（市）应当单独制定有关技术规定；尚未制定的，可 以参照本规定执行。 第 3 条 各项建设工程的规划管理，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和相关专项规划执行，上述规划无特殊要求的， 应当按照本规定执行。 第二章 用地规划管理 第一节 城乡建设用地分类与使用 第 4 条 城乡建设用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）》表 3.2.2 执行，并应符合附表 1《石家庄市城市建设用地分类和代码》的规定。 第 5 条 城市建设用地应当根据受保护的重要程度按表 5-1 进行分类管理，并应严格保护A1 类用地、优先保证 A2 类用地。 各类建设用地在符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则的前提下，可以按照表 5-1 及以下规定进行混合与兼容使用： （一）土地混合使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的混合地类，在用地主导性质的基础上按照不超过 50%的比例，混合使用符合控规规定的其它性质的用地。 （二）土地兼容使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的单一性质用地，在其主导性质的基础上按照不超过 20% 的比例，兼容使用符合控规或表 5-1 规定的其它性质的用地。控制性详细规划有明确规定的，按照控制性详细规划执行。 （三）混合或兼容使用土地的，应按照用地面积比例对用地进行划分，并在出具规划条件前明确具体用地性质和用地划分比例，按照相应的规范确定有关规划指标及配套设施要求。确需按 照竖向混合使用方式进行用地划分的，应结合具体地块的建设条 件与开发需求，综合考虑相关要求经技术论证确定。居住用地与商业用地混合使用时，不宜按照建筑面积比例进行用地划分。 类别A 类B 类用地性质严格控制用地A1 类别 A 类 B 类 用地性质 严格控制用地A1 指定用途用地 A2 居住用地 B1 商业服务业设施用地B2 工业、物流仓储用地B3 文 物 公 园 防 护 道 路 公 用 行 政 非 营 非 营 一 类 二 类 商业商 务娱乐 生 产 一 类 二 类 三 类 物 流 保护用地A1 1 绿地A1 2 绿地A1 3 与交通设施用地A1 4 设施用地A1 5 办公用地A2 1 利性文教体用地A2 2 利性卫生福利用地A2 3 居住用地B1 1 居住用地B1 2 用 地B21 研发用地B3 0 工业用地B3 1 工业用地B3 2 工业用地B3 3 仓储用地B3 4 用地兼容 生活居住区用地兼容顺序为：A1A2B12B2B30B31B32B34； 工业生产区用地兼容顺序为：A1A2B30B31B32B33B34B2B1； 城市中心、副中心区用地兼容顺序为：A1A21A22A23B2B12B3。 同类用地之间，应结合具体地块的建设条件与开发需求，综合考虑相关要求经技术论证确定。 A 类用地纳入“四线”的，用地兼容还应符合“四线”规划管理规定。 第 6 条 利用现状多层居住片区内部零散用地进行建设