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土地评估说明 一、评估对象描述 1、 土地位置状况 AAXXX 产业股份有限公司 ( 以下简称“ XXX 公司” ) 用地座落 在 AA 省 YYY 市 BB 高新技术园区内 BB 路西端南侧。东至塑钢窗 厂、开发区泵站；南至开发区空地、开发区泵站；西至 AB 便道； 北至 BB路。土地使用权面积 XXX平方米。工业用途。 2 、土地权属状况 XXX 公司土地总面积为 XXXX平方米。以出让形式获得的国有 土地使用权。用地使用年限：五十年。自 1994 年 X 月 X 日起至 2044 年 X 月 X 日止，剩余使用年限 43 年。土地用途：工业用 地；用地所有权属于中华人民共和国，用地使用权为 AAXXX 产业 股份有限公司。土地权属清楚，无纠纷，委托方已领取《国有土 地使用证》书，证号为 QQ土籍国用（ XXX）字第 XXX号。 目前，委估对象已设定抵押他项权利。抵押权人为中国交通 银行 YYY 分行，抵押时间自 2000 年 X 月 X 日起至 2003 年 X 月 X 日止，抵押物为房产及土地，抵押贷款最高限额为人民币 XXX万 元。 3、建筑物及地上附着物状况 根据资产委托方提供的资料及评估人员现场踏勘如下：被评 估土地可分为一期、二期用地。一期用地现已建成的建筑物及地 上附着物为 9 层综合办公楼、仓库、工业厂房及现浇砼停车场、 道路、围墙、绿地等，建筑结构为：框架结构、混合结构，建筑 面积 XXX平方米。《房屋所有权证》号为：房权证 S 字第 XX、XX 号等。二期用地均为待建空地且场地平整。 二、地价影响因素分析 1、一 般因素 YYY 市是 AA 省一个地级市， YYY市位于 AA 省西部，地处中国 MM平原，东临 DD市和 SS地区，南接 HH省 FF 地区，西靠，北与 E 河、 R 岭接壤。是 AA 省西部地区经济、科 技、文化的中心。全市辖 X 区 X 县一市，总人口 XXX 万，面积 XXX 百平方公里，属中温带大陆性季风气侯，是 AA 省西北部地区 的铁路运输枢纽， LL 铁路与 KK 铁路在这里交汇。公路运输和水 路运输也实分方便。民航已开通 YYY 至北京、上海、广洲、沈 阳、、、等九条航线。 YYY市是新兴工业城市，是国家重要的工业基地之一、 全市拥有三千多家工业企业，其中规模以上有 300 多家。已形成 机械、冶金、电子、轻工、纺织、化工、建材、医药、造纸、食 品等门类较为齐全的工业生产体系，工业产品品种上万个。 YYY市是国家粮食生产和畜牧业基地之一。 YYY市丰富的国土 资源适于农林牧副渔的全面发展。 YYY市是 AA 省重要的的商品物 资集散地，已形成比较完善的市场体系，全市集贸市场已经发展 到 300 处，年成交额已突破 XX 亿元。 YYY市对外贸易活跃，尤其 是对易货贸易，具有比较突出的地理优势。商品出口