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湿地地产专题研究 Monographic Study of Wetland Estate 2015 年 6 月 卓越联行 专题核心内容 湿地公园地产 3. 物业产品类型 案例研究 研究 内容 湿地公园概况 1. 概念 2. 分类 4. 开发形式 3. 功能 4. 开发模式 2. 开发难题 1. 开发优势 4. 泰州 · 华侨城 5. 长沙梅溪湖湿地公园 3. 珠江 · 壹仟栋 2. 天津万科 · 东丽湖 1. 杭州西溪湿地公园 6. 遂宁国际盐井湿地公园 5. 湿地公园名录 湿地公园： 以湿地资源为基础，兼有物种及其栖息地保护、生态旅游和生态环境 教育功能的湿地景观区域称之为“湿地公园” 概念 1 湿地公园 概念：以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地 的 科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化 等为主题，并建有一定规 模的旅游休闲设施，可供人们 旅游观光、休闲娱乐 的 生态型主题公园。 特点：主题性、自然性、生态性。 《湿地公约》 1971 年 2 月 2 日， 18 个国家的代表在伊朗南部海滨小城拉姆萨尔签署了 《关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约》，简称《湿地公约》。 这个公约的主要作用是通过全球各国政府间的共同合作，保护湿地及其生物 多样性，特别是水禽及其赖以生存的环境。湿地公约是全球唯一一个针对某 一特定生态系统的环境条约。 湿地公园类型： 湿地公园分为湿地公园、国家湿地公园、国家城市湿地公园、城 市湿地公园四大类型 类型 2 湿地公园类型 名称 城市湿地公园 国家城市湿地公园 湿地公园 国家湿地公园 管理部门 建设部、建设局 国家建设部 林业局 国家林业局 面积要求 20 公顷 500 亩 有用一定规模和范围 20 公顷，湿地面积 占比 60% 以上 分布区域 城市规划区内 城市规划区内 城市规划区外 城市规划区外 功能要求 生态保护、科普教育、自然野趣、休闲游览 湿地生态系统保护、科学研究、生态旅游 湿地景观要求 湿地生态系统典型特征 具有天然湿地类型或具 有一定影响及代表性 具有显著或特殊生态、 文化、美学和生物多样 性价值的湿地景观 —— 其他要求 纳入城市绿地规划系统 范围内的 由建设部批准设立的城 市湿地公园 —— 经国家林业局批准的湿 地公园 典型案例 杭州西溪湿地公园 海淀区翠湖国家城市湿 地公园 长沙洋湖湿地公园 苏州太湖国家湿地公园 数量 41 个（至 2010 年底） 46 处（至 2013 年底） 577 处 468 处（含试点） 湿地公园的功能： 具有净化环境、休闲旅游、科普教育、科学研究、生态保护等 功能 功能 3 净化城市环境 维持城市水平衡 调节区域气候 降解污染物 增加城市生态景观 休闲旅游功能 湿地生态观光 水上休闲运动 滨水休闲度假 科普教育 湿地动植物科普 湿地生态系统 湿地演替科普 湿地生物多样性 科学研究 湿地动物研究 湿地植物研究 湿地生态系统 湿地演替研究 湿地气候研究 生态维护 涵养水源 保护岸堤、防风 保留营养物质 保持小气候 为野生动物提供栖息地 湿地公园的功能 湿地公园旅游开发形式： 包括生态观光型、科普教育型、城市休闲型、复合发展 型四种常见的开发形式 开发形式 4 特点： 以生态保护为基础、以科 普教育为主要功能的开发模式； 开发要点： 合理的保护措施、丰 富的科普活动、适用性； 生态 观光型 特点及开发要点 科普 教育型 特点及开发要点 城市 休闲型 特点及开发要点 特点： 以湿地保护为主导、湿 地景观为吸引的开发模式 开发要点： 保护为主、规模取胜、 原生景观、适用性； 复合 发展型 特点及开发要点 特点： 以生态维持为基础、注重城市 休闲功能的开发模式； 开发要点： 有良好的生态基础、亲民 的休闲游憩、适用性； 特点： 以生态保护为基础，复合观光、 科普、休闲、度假等功能的开发模式； 开发要点： 合理的功能分区、可持续 的产品组合、良性的开发节奏； 我国正式挂牌的国家湿地公园名录： 已有 16 个正式授牌的国家湿地公园 湿地公园 名录 5 国家湿地公园名录 注：资料来源于百度百科 杭州西溪国家湿地公园 泰州溱湖国家湿地公园、苏州太湖国 家湿地公园、扬州宝应湖国家湿地公 园、无锡梁鸿国家湿地公园、扬州凤 凰岛国家湿地公园（试点）、兴化里 下河核心区国家湿地公园（试点） 安邦河国家湿地公园、白渔 泡国家湿地公园 彩云湖国家湿地公园 千湖国家湿地公园 银川国家湿地公园、石嘴 山星海湖国家湿地公园 张掖国家湿地公园 长乐市闽江河口湿地公园 东鄱阳湖国家湿地公园 我国正式挂牌的城市湿地公园名录： 至 2013 年底，中国城市湿地公园共 46 个 湿地公园 名录 5 荣成市桑沟湾、东营市明月湖、东平县 稻屯洼、临沂市滨河、海