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红星国际商业广场基础知识培训 第一章 房地产基础知识培训 一、房地产的概念 1、 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权 益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 1） 土地 2） 建筑物及地上附着物 3） 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2、 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物；地产指明确了土地所有 权的土地， 既包括住宅或非住宅附着物的土地 （以及各地段），又包括已开发和待开发土地。 我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要 包括几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面： a) 二者属性不同； b) 二者增值规律不同； c) 权属性质不同； d) 二者价格构成不同。 3、 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房， 商业物业的功能多样化， 既有能满足市民购物、 饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要 的经济功能。 二、商业地产的类型 1、商业物业分类表 分类方法 种类 举例 大型商厦 天河城广场、广百新翼 按市场形式分类 专业市场 天河电脑城、白马服装大厦 小区商铺 深圳四季花城商业街、祈福新村商业街 购物中心 天河城、中华广场 小区配套商铺 骏景花园商业街、华景新城商业街 按物业用途分类 专业市场 南岸装饰材料城、美居中心 批发及商贸中心 天雄布市 餐饮及美食广场 百福广场 商业大厦 中泰国际广场、时代广场 住宅区商铺 即小区配套商业铺位 按建筑特征分类 临街商铺 即市区道路临街商铺 步行街露天商铺 北京路步行街商铺 地下商城 流行前线、康王商业城 商业区物业 名汇广场、名盛广场 按物业区位分类 住宅区物业 即小区配套商业铺位 近郊物业 顺德国际商业城、五洲装饰世界 以产权酒店和商务公寓采用较多或只租 统一经营物业 按经营方式分类 不售的商业物业 分散经营物业 大部分商铺（除发展商返租外） 综合经营物业 如大型商厦、小区商