第三章物业管理机构.pptxVIP

第三章 物业管理机构;第三章 物业管理机构;第一节 物业服务企业;（一）物业服务企业的特征 1．经营性 2．专业性 3．统一性 4．平等性;（二）物业服务企业的性质 首先，物业服务企业是独立的企业法人 其次，物业服务企业属于服务性企业 再次，物业服务企业在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能;（三）物业服务企业的类型 1．按投资主体的经济成分划分 按投资主体经济成分的不同，物业服务企业可分为全民、集体、联营、三资、私营等类型。 2．按组建渠道划分 （1）由开发商投资设立的分支机构。主要管理的物业对象是由上级公司开发建设的房地产项目。这类物业服务企业最大的优势在于项目来源有保障，同时对项目运行的全过程有所了解，便于与开发商进行协调。 （2）由房地产行政管理部门所属的房管所转制而来的物业服务企业。由于其转制时间不长，行政色彩较浓。 （3）由大中型企事业单位自行组建的物业服务企业。其管理对象多为单位自管物业，福利色彩较浓。 （4）按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过市场竞争取得物业管理权的物业服务企业。 （5）由街道办事处组建的物业服务企业。;3．按股东出资形式划分 按股东出资形式的不同，物业服务企业可分为有限责任公司和股份有限公司。 4．按经营服务方式划分 （1）委托服务型物业服务企业。该类企业接受多个产权人