二手房买卖注意事项.pdfVIP

二手房买卖注意事项 二手楼交易中应注意事项（简化版） ： 1、注意关于所委托的中介机构 注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围 ;从业人员是 否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量 当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查： 检查房屋有无裂缝 ; 检查房屋有无倾斜 ; 检查房屋有无渗漏 ; 检查墙面有无石灰“暴点” ; 检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。 3、二手房资金监管的办理 如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户 ;如果您选择的 是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。 4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题 签署之前先查档，确认该房产的合法性 ;查清该房屋有未设定抵押、 出租或被法院查封， 如设定了抵押或已出租， 则要求卖方先解除抵押或租赁， 如是被法院查封的， 则不要购买房 屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。 签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符 ;如产权人为二个或以上的，须征 得所有产权人同意方可出售， 有的产权证上虽然只有一个人的名字， 但要查清对方有否结婚， 如是已婚的，还有征得其配偶同意 ; 签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。 付款应注意的：下家的义务是付款，上家的义务是转移房屋。因此，下家在补充条款 时应将付款方式与上家履行义务捆绑， 保证自己的权益。 在上述两者挂钩的同时， 下家还要 同时明确上家的违约责任。 如约定逾期交房时， 上家须每日付总房价一定比例违约金。 同样， 上家也要在付款上防止下家违约。 二手楼交易中应注意事项（详细版） ： 一看售房者是否是房屋所有权人 判断方法： (1) 要求售房者提供《房屋所有权证》 、《国有土地使用证》 (两证 )及居民身份证复印件， 并与原件对照，以核实售房者提交的上述证件复印件的真实性。如果原件与复印件不一致， 或者售房者出示的居民身份证与两证上载明的房地产权利人不同， 或者售房者持有他人的居 民身份证，就不应购买。不存在上述问题后，应将售房者提供的上述证件的复印件留存。 (2)聘请律师或者由售房者陪同， 到两证颁发部门查询售房者提供的上述证件的真实性， 如果不真实，不应购买。 (3) 上述证件核实无误后，应注意查看《房屋所有权证》上载明的房屋所有权人是否为 二人以上， 否则单个售房者无权擅自转让共有房屋， 应在征得其他共有人书面同意后方可进 行。 对于已婚售房者，如果所售房屋在其婚姻存续期间取得，哪怕《房屋所有权证》上载明 的房屋所有权人只有一方， 也应认定为夫妻共同财产， 一方售房时， 还应提交其配偶同意售 房的证明文件后方可购买，否则合同无效。 二看售房代理人是否具备代理资格 房屋所有权人如果委托代理人售房， 还应要求该代理人提供房屋所有权人出具的授权委 托书及该代理人的居民身份证复印件 (代理人如为房地产经纪机构，则要求出示营业执照及 房地产经纪机构资格证书复印件 ) ，并注意与原件核实。如果复印件与原件不一致，或者代 理人不能提交授权委托书原件， 或者代理人持他人的居民身份证， 则一般表明该代理人的代 理资格有问题， 购房者就不应与该代理