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PAGE PAGE 1 前期物业委托合同 甲方： 法定代表人： 地??? 址： 联 系电话： 乙方： 乙方代表人： 资质等级： 证书编号： 地??? 址： 联系电话： 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对滨江汇景提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章??? 物业基本情况及服务期限 第一条? 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 商住楼 框架结构 座落位置： 物业管理区域四至：东至 ，南至? ，西至 ，北至? ； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米，其中住宅 平方米，商业用房 平方米，停车场 平方米。（以上面积最终按测绘面积为准）。 第二条 前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日即 年 月 日至 年 月 日止，为期 年。但期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。 第二章??? 物业服务事项、要求与标准 乙方提供的物业管理服务的范围为： 物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的日常维修养护管理； 物业的治安防范协助管理、卫生保洁、绿化养护和公共事项的管理； 3、物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的专项维修资金的收取、使用及管理； 4、物业管理区域内业主涉及物业管理之共同事务。 第三章??? 物业管理服务费用的收取 第四条 物业管理费，由乙方按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下： 住宅： 元/月·平方米； 第五条? 物业管理费于本物业开始交付使用之日起按月计收。 第六条?? 业主或物业使用人应于每月8日前向乙方交纳当月物业管理费，逾期未交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三/日作为滞纳金。 ?第七条? 停车场服务费用 1、停车场属于甲方所有，使用人应按照物价部门规定及双方协商的收费标准缴纳费用； 2、停车场属甲方所有并自营或业主个人购置车位的，甲方或业主应按照物价部门规定收费标准缴纳费用； 3、停车场属于甲方所有，由甲方与乙方共同经营或交由乙方经营管理的，双方约定标准收费； 4、临时车位、车辆的管理服务费根据物价部门规定的标准计收。 第八条? 会所属于甲方所有，由乙方经营管理，按照双方协商价格商定收取。 第九条?共用部分（包括共用照明、电梯）? 运行发生的费用，应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收。 第十条?? 物业需要装修的，业主或物业使用人应在装修前，与乙方签订《装修管理协议书》。 第十一条? 业主在办理收楼手续时，应根据《业主临时公约》的约定向乙方预交纳?3个月的物业管理服务费作为物业管理储备金。 第十二条????滨江汇景物业管理实行包干制，亏损或盈余由乙方承担。 第四章??? 乙方服务报酬 第十三条??从早期介入服务起，由乙方支付实际发生的物管人员工资及费用； 第十四条? 乙方根据年度物业收入总额的10%计提当年酬金。 第十五条? 停车场收入分配： 停车场属于甲方所有，由乙方代为管理。 第十六条? 专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。 第五章??? 专项维修资金的筹集、管理与使用 第十七条??物业专项维修资金收取按政府最新文件规定执行。 第十八条? 专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公共设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。 第十九条?? 乙方按有关规定，编制专项维修资金使用方案，经业主大会或双（面积和单元户）三分之二以上业主签名批准后实施。 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。 经业主大会批准后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由乙方承担。 第六章　双方权利义务 ??第二十条?　甲方的权利义务 1、在物业销售前，制定《业主临时公约》并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守相关约定； 2、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务； 3、督促业主、物业使用人遵守《业主临时公约》，劝阻、制止违反《业主临时公约》的行为； 4、甲方授权乙方对业主和物业使用人违反《业主临时公约》的行为，采取批评、劝阻、警告、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理； 5、保证物业产品质量，保证交付使用的物业竣工验收合格