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PAGE 1 8 - 商 品 房 销 售 代 理 合 同 书 二零 年 月 目 录 总 则 定义 第二章 销售代理楼盘 第三章 合作原则 第四章 全案代理服务事项、期限 第五章 费用及结算方式 第六章 权利与义务 第七章 商业秘密及不可抗力 第八章 违约责任 第九章 合同生效、终止及其它 第十章 附件 总 则 甲方： 电 话： 通讯地址： 邮 编： 乙方： 电 话： 通讯地址： 邮 编: 为了有效推广“ ”项目，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着“平等、公平、诚信”的原则，甲方将所开发的“ ”商品房项目，委托乙方进行营销策划及销售代理，双方签订本“商品房全案代理合同书”并订立条款如下。 定 义 商品房全案销售代理，是指依照同房地产开发商订立的销售合同书，对外销售房地产投资开发商委托销售的商品房，按合同约定收取销售代理费的行为。 房地产投资开发商，是指依法登记成立的具有相应房地产开发资质，从事房地产开发和经营的法人企业。顾问商，是指经工商行政管理部门依法核准登记的从事房地产顾问，为委托人提供房地产营销策划、咨询服务、代理销售的经济组织。 销售底价，由甲乙双方协商的可对外销售的最低单价。可以是一个平均价或者不同楼层(位置)的具体的一房一价。经甲方法定代表人签字或授权委托人签字确认的价表中的价格即为销售底价。 单套销售金额，为该套房屋的销售面积与销售价格之积。 实际总销售金额，为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。 销售佣金:是指商品房销售合同中的签约总价与代理佣金比例之积。 全案代理之楼盘 2.1 代理之楼盘名称为“ ”。坐落于 。项目性质 。 2.2 委托销售之总建筑面积：共约 平方米。 总建筑面积最终以政府产权监理部门确定的建筑面积为准。委托销售面积详见本合同附件（一）。 第三章 合作原则 3.1 销售代理原则: 乙方利用自身专业优势，对“__ ”提供全程销售代理服务。 第四章 全案代理服务事项及期限 4.1 代理服务事项。 4.1.1乙方负责“_ ”项目销售策略、产品定价、案场执行及其他与甲方确定的销售工作。同时提供围绕本项目的系列广告推广服务。广告推广服务内容详见附件（二） 4.1.2销售案场工作人员由乙方提供，包括销售管理及销售人员，为“ _ _”项目提供销售环节的全面服务。 4.2 项目的销售期限为 12个月,自2000.00.00～20. 4.3 乙方定期向甲方提供市场分析（月报、季报、年报）及项目总结（周统、月统、季统、年统） 费用及结算方式 代理费用包括项目启动费用和代理销售佣金及推广费用三部分组成。 5.2.1 关于代理项目启动费用 该项目启动费用：人民币 万元（ 万元整）。 付款方式： 1） 合同签定后乙方销售团队进场当天支付 万； 2） 在项目销售目标完成5套后支付剩余启动费 万 3）该费用在20 年 月0 日前的销售佣金中扣除。 5.2.2 代理销售佣金标准结算方式与考核标准： 住宅部分分三个阶段进行销售及考核： 第一阶段：2000.00.00～2000.00.00 乙方完成10套房源销售，提成标准为1.8% 第二阶段：2000.00.009～2000.00.00 乙方完成25套房源销售，提成标准为1.8% 第三阶段：2000.00.00～2000.00.00 乙方完成40套房源销售，提成标准为1.8% 销售佣金结算标准：客户签署购房合同并支付首期房款，甲方应向乙方立即结算首付款销售佣金，等客户按揭办理完成付清所有应付房款，甲方应向乙方立即结算剩余销售佣金。 5.2.3 收取的客户合同定金，如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，买方定金没收，没收的定金甲乙双方各一半，乙方向甲方返还乙方就该户已提取的代理佣金。（需要收回客户收据或者客户同意罚没证明） 5.2.4 如因客户自身原因导致该户按揭不能办理，要求退房，若甲乙双方认为客户违约，并没收其定金，则按上述5.2.3 5.2.5 以上两款情况发生，不计入乙方销售指标。 5.2.6 5.2.7 销售价格表由甲乙双方在开盘前一个月以书面方式另行确定，并做为本合同不可分割的一部分。（经双方同意，委托代理住宅的底价均价为地