台州市铭基芭堤水岸项目招标之合同2.pdfVIP

全社区网 附件10 物业管理服务合同2 第一章 总则 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办 法》、《重庆市物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关物业 管理法律、法规和政策，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础 上，就重庆盾安.九龙都物业管理事宜订立本合同。 第一条 名词解释 在本合同中，除双方当事人另有明确的书面约定，下列术语具有 以下所指明的含义： “指定物业”指依据本合同第三条，甲方委托乙方提供管理服务 的建筑单位、公用场所及附属设施。 “不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 “客户”是指本合同中涉及的业主、产权人、使用人、住用户。 本合同所使用货币单位均以人民币元计算。 第二条 本合同双方当事人 甲方：浙江铭基置业有限公司 乙方： 全社区网 全社区网 “指定物业”基本情况 “指定物业”名称：铭基.芭堤水岸 物业类型：住宅 座落位置：黄岩区北城街道永宁江畔 占地面积：约65097 平方米，建筑面积 建筑面积：约10 万平方米 （以主管部门最终核定面积为准） 第三条 管理服务期限 管理服务期限包含前期物业管理服务阶段和正常物业管理服务 阶段。 前期管理期限自本合同生效之日起至“指定物业”第一个业主办 理入住手续之日止（不含当日）。正常物业管理服务期限为三年，即 自“指定物业”第一个业主办理入住手续之日起计。 第二章 前期服务内容及事项 第四条 乙方前期物业管理服务的内容及事项 1、从物业管理角度，对“指定物业”的环境设计、施工、设备 设施的选型、施工、标识系统的设计、制作提出建议； 2 、现场跟踪“指定物业” 的建设情况，提出保证工程建设质量 的建议； 全社区网 全社区网 3 、提供“指定物业”售楼部、样板房、会所的清洁保洁、安全 护卫服务，乙方配备项目经理一名，清洁工 名，护卫员 名； 4 、参加“指定物业”的工程竣工验收，全面了解工程建设情况； 5、调查、了解“指定物业”的客户需求及外部环境，为正常期 管理服务打下基础。 第三章 管理服务事项 第五条 “指定物业”房屋建筑本体共用部位的管理。 第六条 “指定物业”房屋建筑本体共用设施设备的养护、维修、 管理和运行服务。 第七条 “指定物业”红线内属物业管理范围的市政公用设施 养护、维修和管理。 第八条 “指定物业”规划红线内的属配套服务设施的养护、 维修和管理。 第九条 “指定物业”公共环境（包括公共场地、房屋建筑物 共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“四害”消杀服务。 第十条 “指定物业”内交通、车辆行驶及停泊的管理。 第十一条 “指定物业”范围内的 公共安全管理（但不含 人身、财产保险保管责任）。 全社区网 全社区网 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 物业及物业管理档案、资料的管理。 第十四条 法规和政策规定的物业管理公司的其它事项。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方的权利和义务 １、维护全体客户的合法权益。 ２、 与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、 决算报告。 ３、 对乙方的管理实施监督检查，每年