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PAGE PAGE 4 富士康精密电子（廊坊）有限公司 创鑫商业城商铺租赁合同 甲方： 乙方： 双方根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，自愿签订本合同，以作共同遵守执行。 经营位置、面积及商铺编号 甲方将位于富士康商业城 层 号铺位，交由乙方经营，建筑面积 平方米，租金 元／平方米，合计人民币大写 元整，小写（￥ 元正。 经营方式和经营范围 商业城实行店中店经营模式，甲方集中专业管理。乙方签约经营的铺位，独立核算，自负盈亏。 乙方经营范围： 乙方经营的范围必须限于本合同规定，不得随意变更或调整。如需变更，必须想甲方书面申请并经甲方同意后方可执行。 合同期限 1、合同期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、合同期限起始日从实际交付铺位之日起计算，本商场可给予租户 日免租作为商铺装修期，起租之后开始计算租金及管理费。 四、经营费用及其他费用 1、经营费：在本合同经营期限内，进场时乙方每月租金为人民币（大写） （￥ 元），经营期满一年，逐年递增月缴费用的5%。 2、管理费：乙方每月向甲方支付管理费 元（按建筑面积计算）。管理费是提供场内卫生、保安、公共设施及维修等正常之出。 3、自用费用：商铺的水、电、燃气、暖气、中央空调冷气费由甲方提供，但所产生的费用由乙方承担。 4、费用收取：乙方应于每月 日前向甲方缴纳当月租金、管理费及上一个月的自用水电费、燃气费、暖气费、中央空调冷气费，不得以任何理由拖欠。逾期按3%收取滞纳金，逾月未清将给予停止供水供电等措施。 5、工商管理费，税金：乙方经营期间的工商管理费、税金由工商、税务部门核定后收缴。 五、履约保证金 本合同签订时，乙方乙方须向甲方交付 租金的人民币（大写 元（￥ ）元，如本合同期满，乙方须撤场时，在不拖欠甲方任何费用的情况下，其履约保证金无息原数退回：乙方若因自身因素在合同期内撤场，履约保证金则不予退还。 六、甲方的权利和义务 1、按期收取合同规定的各项费用。 2、有权根据中国法律、法规及商业城制定的各项规章制度及细则对乙方的经营行为实行监督和管理及处罚。 3、乙方出现下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，收回乙方经营场所，合同履约保证金不予退还； （1）逾期一个月不缴纳应缴费用的； （2）擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围的； （3）擅自将铺位对外出租、转让或利用商铺进行非法经营的； （4）严重违反本商业城有关规章制度且屡教不改的； （5）未按规定日期进场开业或经营过程中擅自停业超过五日的； 5、甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。 七、乙方的权利和义务 1、在本合同签订的时间、地点及经营范围内自主经营，自负盈亏。 2、乙方租用铺位经营场所内的门店装修费用由乙方自理。 3、自本合同签订之日起乙方成为甲方商场的合法经营者，可按合同约定使用和维护甲方所提供的相关配套公共设施。 4、向甲方提供铺位经营合法证明资料。 5、为经甲方许可，不得将经营的铺位私自对外出租、转让。 6、不得非法经营和超范围经营，严禁黄、赌、毒。 7、遵守富士康公司的相关规定。 8、爱护经营场所公共设施的正常使用，若有损坏须照价维修及赔偿。 9自合同生效之日起，必须承担消防及预防相关责任，同事签署防火责任书，负责店内员工的消防意识及器材使用的培训。 10、乙方在经营时，应根据《消费者权益保护法》为消费者提供良好的服务。若消费者在经营场所购买或者接受服务，其合法权益受到损害，乙方需承担责任。因乙方的经营行为而是甲方遭受任何损失而发生任何费用或者承担责任的，乙方对此应予补偿。 八、经营管理 1、乙方必须具有符合河北省廊坊市市场监督管理部门规定的资格。所经营的铺位及商品，属市场监督管理部门规定必须办理有关证照的，有乙方及时办理。 2、乙方在本商业城必须亮照经营，不得采用恶性竞争、强拉顾客的等不正当手段干扰商场经营。乙方在售出商品及提供服务时，应主动开具有效购物凭证（如收据、发票、销售小票）。 3、乙方应自觉按章纳税及缴纳工商管理费，严禁走私、贩私，严禁出售假冒伪劣商品，否则除承担相应的