安吉梅陇代理售合同(修改)3.docVIP

安吉 梅陇花园 销售代理合同 PAGE 15 第 PAGE 13 页，共 NUMPAGES 13 页 《安吉 梅陇花园 项目销售代理合同》 安吉华阳房地产开发有限公司 20011年12月22日 第一条 合约方 委 托 方：安吉华阳房地产开发有限公司（以下简称“甲方”） 住 址：安吉市泗州山路 电 话：5099428 法定代表人：沈建忠 代 理 方：*********（下称简称“乙方”） 住 址： 电 话： 法定代表人： 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商,甲方全权委托乙方代理销售《梅陇花园-北苑》项目，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。如在实际操作中，对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。 甲方和乙方在本合同中合称“双方”, 各称“一方”。 第二条 代理方式和范围 安吉华阳房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）兹委托 （下称简称“乙方”）， 担任甲方位于安吉市泗洲山南路 之《梅陇花园-北苑》（暂名：梅陇花园，以下简称“本项目”，若项目名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述） 物业的全程独家销售代理服务事宜，该物业为 商住两用，项目总销面积约为__73553.27_㎡，约_313__户。 乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括： （1）拟定营销策划推广方案、推广执行； （2）全程独家销售代理。 3. 对外宣传称谓： 开发商： 华阳房地产开发有限公司 营销策划：　　　　　　　　　　 第三条 代理期限 本合同有效代理期限，为本合同签订生效之日，甲方提请乙方人员正式进场后至本项目销售完为有效代理期限。 如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 如提早销售完成，本合同之“全程独家销售代理”服务即告终止。 在本合同有效履行期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 第四条 价格条件 甲方授权乙方之本项目平均单价毛坯房，暂定为人民币__4800_元/m2，（开盘前甲乙双方根据项目的实际情况确定项目之最终销售平均单价）乙方需于开盘前一个月依此平均单价定出各户销售底价表，经甲、乙双方共同确定后，并正式对外销售。如乙方与甲方在开盘前还未确定正式底价表时，乙方不得正式对外销售，甲方相应延缓开盘日期。 乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的书面授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理，如果乙方擅自更改收款名目，造成所有后果由乙方负全责。 甲方同意乙方可就销售底价表上每平方米加价若干元，以作为现场销售价目表，但不得超过甲方上报规定价格。 乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用，并可以就售出部分之加价款综合弹性运用处理之。 若因市场因素必须调低价格，由乙方经过市场分析后提出书面建议，经甲方书面同意后酌情调整底价时，乙方按实际成交价请领相应代理佣金，不计算因甲方调整底价之溢价款；但甲方不得扣除调整底价前乙方已完成销售之未请领代理佣金及分成款。 在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。甲乙双方商定按以下付款方式执行： (1)银行按揭方式：即买方在签约时支付除按揭款之外的全部款项，并提交按揭贷款所需的全部资料和办理完贷款手续。 (2)一次性付款方式：即买方在签约时支付首付，余款在签约后30日内付清。 (3)其它方式：均由乙方全权负责项目推广计划。 7.乙方协助甲方与客户正式签订符合法律规定的房屋买卖合同，且所有款项到位后，乙方对该套房屋的代理销售工作即告完成，并方可将该套房屋计算入销售额。 第五条 乙方责任 合同期内，乙方负责本项目的详尽市场调研、营销策划、协助广告策划咨询、策略推广方案、销售计划的拟定以及执行，并对前述方案的准确性、可靠性、及时性负全责。 乙方具体相关作业内容： (1)对项目整体的产品定位、套型、景观、建筑外立面等提供书面意见和建议； (2)对项目相关的房展会、新闻发布会、开盘活动等社会公关活动提供书面建议并积极配合参与； (3)提供项目售楼处和工地等的包装书面方案及建议； (4)制作项目书面销售策略及计划、协助广告企划公司制作项目的广告表现； (5)自负费用对销售人员进行营销组织、培训、SP演练等的执行； (6)进驻销售现场（售楼处），对项目进行销售（包括销售流程编制、客户接待、谈判、安排客