财务会计8z投资性房地产.pptxVIP

　重点和难点：　　 投资性房地产的概念和范围 投资性房地产的确认条件 投资性房地产初始计量的核算 投资性房地产后续计量的核算 投资性房地产的转换和处置的核算第一节 投资性房地产的特征和范围一、投资性房地产的概念及特征 房地产：是土地和房屋及其权属的总称。 在我国土地国家或集体所有，企业只能取得使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的特征： 1、投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种渡让资产使用权行为。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 企业持有房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动，这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，从而与自用厂房、办公楼等房地产和作为存货房地产加以区别，以清晰反映企业持有房地产的构成和盈利情况。 3、投资性房地产有两种后续计量模式 一般情况下，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件情况下，有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可采取公允价值模式进行后续计量。但同一企业只能采