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三、建设工程合同管理 （一）合同概述 1、合同概念、种类 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 1999年3月15日，第九届全国人民代表大会第二次会议通过了《中华人民共和国合同法》。 把原来的《经济合同法》《涉外经济合同法》《技术合同法》合并组成的统一称为《合同法》。 三、建设工程合同管理 （2）合同的种类 A.单务合同与双务合同 B.有偿合同与无偿合同 C.诺成性合同与实践性合同 D.要式合同与非要式合同 E.主合同与从合同 F.格式合同与非格式合同 三、建设工程合同管理 2、合同的形式 合同形式是当事人意思表示一致的表现形式。 一般为： （1）口头形式；（2）书面形式 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当用书面形式。 三、建设工程合同管理 （3）公证形式 （4）鉴证形式 （5）批准形式 （6）登记形式 （7）合同确认书 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 三、建设工程合同管理 3、合同的主要条款 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 三、建设工程合同管理 （二）合同的订立 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 1、 要约 （a）要约是希望和他人订立合同的意思表示。 三、建设工程合同管理 该意思表示应当符合下列规定： ①内容具体确定； ②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 具有法律效力的要约发出后，对要约人具有法律约束力。 三、建设工程合同管理 （b）要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 （c）要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 （d）要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 三、建设工程合同管理 有下列情形之一的，要约不得撤销： ? 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； ? 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 　　　　　　　　　　　　　　（案例） 三、建设工程合同管理 （e）有下列情形之一的，要约失效： 拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤销要约； 承诺期限届满，受要约人未作出承诺； 受要约人对要约的内容作出实质性变更。 三、建设工程合同管理 2、承诺 （1）承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。 （2）承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。 三、建设工程合同管理 （3）承诺生效时合同成立。 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 （4）承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。 三、建设工程合同管理 （5）承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。 有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 三、建设工程合同管理 （6）承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。 三、建设工程合同管理 （三）合同的成立 1、合同成立的条件 （a）当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，主体合法。 （b）合同当事人意思表示真实、自愿； （c）不违反法律或者社会公共利益； （d）合同程序、形式、内容合法。 三、建设工程合同管理 2、合同成立的地点 （1）承诺生效的地点为合同成立的地点。 （2）采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。 （3）当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。 （4）当事人另有约定的，按照其约定。 三、