2017年上海购物中心市调报告（环贸iapm、兴业太古汇）.pptxVIP

上海市调报告招商部 2017年8月目录上海环贸iapm商场一上海兴业太古汇二四环贸iapm（2017.8.9）环贸 iapm 商场首创高端潮流购物新热点环贸iapm商场属于上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场面积逾12万平方米，云集238个国际级高端潮流 品牌，以高端时尚及潮流作为市场定位，成为上海首个糅合“品味生活杂志”及“夜行消费购物模式”于一体 的i世代高端潮流商场。配以崭新震撼感观的IMAX影院、环球星级餐饮食府、品味生活超市及多元化的创意推广 活动，为沪上引入独特的i世代购物新体验。iapm商场位于浦西淮海中路的尊贵地域，可经由复兴东路、人民路 和延安东路三条隧道往来浦江两岸。商场贯通地铁1 号线、10 号线及兴建中的12号线，为三条主要地铁线的交 汇处，出入口与商场直接连系；由商场前往虹桥机场及浦东机场亦瞬间即达，交通便捷。开发商 开业时间新鸿基2013.10.31总建面 商业面积 方米停车位30万平方米12万平800个环贸 iapm 商场 区位分析区位--------------------------------------------------------------------------------------iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项 目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；iapm 关于时尚 及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围， 并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。交通--------------------------------------------------------------------------------------项目位处交通陕西南路站盖，地铁1号线、10号线、在建的12 号线在此汇合实现零换乘。配合复兴中路、人民路、延安东 路三条隧道，南北高架及延安高架，交通路网纵横大上海.周边设施--------------------------------------------------------------------------------------酒店：城市酒店，锦江之星银行：招商银行百盛ATM机，工商银行陕西南路支行，交通银 行徐汇区中心医院ATM机，建设银行巴黎 春天ATM机商场：上海九海百盛，香港新世界百货上海巴黎春天淮海店， 二百永新，久光百货，新华联商厦，淮海国际广场室外环境室内环境环贸iapm楼层定位环贸 iapm 商场 餐饮品牌一览中式餐饮篇中式餐饮-粤菜利苑 L4 客单价：250-350元大董 L6 客单价：300-450元港丽 LG2 客单价：100-130元稻香 L3 客单价：100-150元太兴 L5 客单价：80-90元7家粤式餐厅中，，客单 价从几十到几百，从粤式 酒楼到港式茶餐厅。潮民点心L5 客单价：70元囍艺 L5 客单价：80-90元中式餐饮-其他地方菜系中式简餐，乐新皇朝， L6 客单价：100元湘菜，古意， L6 客单价：130元川菜，孔雀皇朝， L6 客单价：200元除了7家粤式餐厅外，另有8 家地方特色中餐：3家中式简 餐：鼎泰丰、乐新皇朝、正 斗；川菜、湘菜、杭帮菜、 上海菜、台湾菜各一家杭帮菜，金牌外婆家， LG2 客单价：90-100元上海菜，老吉士， L3 客单价：190元中式简餐，鼎泰丰， L6 客单价：180 元台湾菜，鹿港小镇， LG1 客单价：80-100元中式简餐，正斗， L5 客单价：80-90元西式餐厅篇西式餐饮意大利餐厅，BANG， L5 客单价：150-180元意大利餐厅，GAIA：2， L6 客单价：150-200元法式餐厅，THE CUT， L5 客单价：250-300元牛排，莫尔顿牛排海鲜坊， L5 客单价：700-800元西式餐饮8家西餐，客 单价中高以 上，集结各 式西式正餐、 休闲餐吧。1921 GUCCI， L4 客单价：300-350元TWG， L2 客单价：150-250元KABB， LG1 客单价：150-180元Frank”s Steak Seafood， L4 客单价：120-150元日本料理篇日本料理隐泉， L4客单价：150-220元千两， L4 客单价：180-200元面屋武藏， L5 客单价：60-70元一风堂， L5 客单价：60-70元炎丸居酒屋， L5 客单价：180-250元孙三郎， L6 客单价：60-80元日本料理多达8家，涵盖传 统日料、铁板烧、日式简餐 等，客单价处于中低水平。白熊咖喱L5 客单价：70元i烧， L6 客单价：50-80元东南亚料理篇东南亚料理新加坡菜，新肴珍宝海鲜 L5客单价：400元潮泰意菜，灰狗 L5 客单价：160元新加坡简餐 ，三巡 L5 客单价：50-70元 越南菜，