房屋买卖合同的法律风险点.docVIP

PAGE PAGE 1 房屋买卖合同的法律风险点 合同本为明确双方的权利义务，规范交易双方行为而存在，但法律风险就像一个个暗礁，使得合同的起草者、审查者不得不提心吊胆、步步为营。在一定程度上，合同法律风险可通过收集、识别、分析、定位等系统化手段得以避免或者降低。本文主要以房屋买卖合同为例，简要阐述在合同订立过程中的主要风险点以及防范策略。 一、合同起草签订前是否进行了相关调研 在房屋买卖合同中，未进行前期调研而产生风险的典型例子有 风险行为1 未对签约对方的主体资格作详细调查，而与没有签约主体资格的相对方签约。 ?风险结果可能导致合同无效，一方当事人利益受损。 ?预防策略合同各方应当注意对签约对方的主体资格作详细调查，防止对方没有签约主体资格。比如自然人是否是该房屋的合法所有人或签约单位是否具有法人资格、签约人是否具有代理权限、现售商品房的房地产开发企业是否符合国家规定的资质等。 风险行为2 在签约前，买方未对所购买的房屋是否属于下列国家禁止转让的房屋进行调查。 ?风险结果如房屋属于国家禁止转让的房产范围，则该合同无效，并极有可能给买方造成重大损失。 ?预防策略在签约前，买方应对所购买的房屋是否属于下列国家禁止转让的房屋进行调查（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定