昆明轻轨一号线房地产调研总结_60_XXXX年.ppt

● 体育城站（站点位于广福路与新昆洛路交汇处） 站点 现状： 体育城站周边现在主要有 3 个住宅楼盘，分别为新亚洲体育城、 奥辰橙郡和子君村经济适用房，其中子君村为城中村改造项目。还有 另一个城中村为宏仁村。商业主要是在建中的新螺蛳湾国际商贸城。 此站点位于广福路和新昆洛路交汇处，交通便利。周边正处于开发建 设阶段，环境一般。 规划： 此区域在未来规划中主要为商业用地和二类居住用地，区域平 均容积率为 2.5 。在未来新螺蛳湾和宏仁村改造后将成为新的住宅和商 业片区。 房地价走势： 如下表 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5450 6450 6696 6840 6942 7022 元 / ㎡ 地价 2146 2725 2868 2952 3011 3057 元 / ㎡ 143.1 181.7 191.2 196.8 200.7 203.8 万元 / 亩 ● 五腊村站（站点位于新昆洛路螺蛳湾国际商贸城旁） 站点 现状： 现在方圆一公里区域内除了有一个五腊村为居住用地，周边主 要是商业用地（建设中的 LITO ）和交通设施用地（建设中的新南部汽 车客运站）。 规划： 此区域在未来规划中主要为商业用地、交通设施用地和少量二 类居住用地，区域平均容积率为 3.0 。新的螺蛳湾国际商贸城一期现已 经投入使用，新南部汽车客运站也即将建成，在未来几年内，此片区 将成为昆明市主要的商品批发贸易区和交通换乘重要枢纽。 房地价走势： 如下表 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5450 6431 6678 6822 6924 7004 元 / ㎡ 地价 2030 2599 2742 2826 2885 2931 元 / ㎡ 135.3 173.3 182.8 188.4 192.3 195.4 万元 / 亩 3 、呈贡（呈贡站到广播电视大学站） ● 呈贡站（站点位于呈贡县城以北兴呈路与彩云中路交汇处） 站点 现状： 现在方圆一公里区域内除了有小王家营村外，基本都是农民的 种植地，周边环境一般，属于典型村镇环境。交通上属于连接呈贡老 城和新城的枢纽。 规划： 此区域的小王家营已经纳入城中村改造范围，并且已有详细的 控规公示，在未来将建设成片区级商业中心和居住区。区域平均容积 率为 3.0 。 房地价走势： 如下表 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 4250 5205 5451 5595 5698 5777 元 / ㎡ 地价 2079.88 2632.88 2776.88 2859.88 2919.88 2964.88 元 / ㎡ 138.66 175.53 185.13 190.66 194.66 197.66 万元 / 亩 ● 呈贡北站（站点位于彩云南路与石龙路的交汇处） 站点 现状： 现在方圆一公里区域内主要为洛龙公园、洛龙社区居民组和空 地，生活居住环境较为优越，但周边生活设施不完善。 规划： 此区域在未来规划中主要为二类居住用地、仓储用地和公园用 地，区域平均容积率为 2.5 。其中洛龙社区搬迁后将成为居住用地和行 政办公用地。 房地价走势： 如下表 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 4250 5182.7 5429 5573 5676 5755 元 / ㎡ 地价 1788.72 2328.72 2472.72 2555.72 2615.72 3661.72 元 / ㎡ 119.25 155.25 164.85 170.38 174.38 177.45 万元 / 亩 ● 呈贡北站（站点位于呈贡新城吴家营片区彩云南路（邻近市政府路段）） 站点 现状： 现在方圆一公里区域内有新政府行政中心、新南亚风情园建设 工地、米兰园