世联地产：关于签署《房屋托管协议》暨关联交易的公告.pdfVIP

证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2010-022 深圳世联地产顾问股份有限公司 关于签署《房屋托管协议》暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。 一、交易概述 深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联行”）受托管理Fortune Hill Asia Limited（以下简称“FH”）位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、 7楼、8楼、9楼共16个单位（以下简称“该物业”），建筑面积约为4218.17平方米，物 业用途为办公。关联交易金额：代收代付租金约为750万元，佣金约为22.5万元。 二、关联人及关联关系 1、基本情况 关联方：Fortune Hill Asia Limited 法定代表人：佟捷 注册资本：USD5万 企业类型：Business Company 住 所 ： Simmonds Building Wickham ’ sCay 1,P.O.Box961,Road Town,Tortola,British Virgin Islands 注册时间：2005年10月28日 注册证编号：682638 财务情况: 2009年总资产4190.46万元、净资产1434.12万元、主营业务收入390.45 万元、净利润51.88万元。（未经审计） 2．关联关系：世联地产顾问 （中国）有限公司 （以下简称“世联中国”）持有FH 71.2% 的股权，世联中国持有深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联 地产”）48.01%的股权；世联行为世联地产100%持股的全资子公司，世联行与FH符合 《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.3条规定的关联人，形成关联关系。 3．履约能力分析：佣金从代收租金中扣除，世联行向 FH 支付代收租金余额，FH 向世联行支付的款项无法形成坏账。 三、关联交易主要内容 1．定价依据 世联行依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户 利益最大化。世联行每季度按FH确认的金额（代收租金扣除相关税费、佣金及代付各 类物业费用）存入FH指定帐户。 2、关联交易的主要内容： FH 全权委托世联行代为出租、管理该物业。1）世联行按时收取每月房租，查询 租客费用缴清情况；2）对于拖欠租金的租客进行定期拜访和实地监察；3）合同到期 租客需续约，与租客谈好租金和相应条件并告知FH，经FH同意，代FH签订续约租赁 合同；4）该物业设施是因租客非正常使用而损坏或遗失时，监督租客维修和照价赔偿； 5) 该物业若内部设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，经 FH 同意采取有效 措施代为维修，相关维修费用由FH承担，并授权世联行可在租金中扣除，或由租户预 支后在下月租金中扣除；6) 对该物业产生的一切归属业主责任的维修事项，世联行应 在一个工作日给予租客回应，并在三日内协助解决，如不能及时解决的应向租客说明 原因，做好租客与 FH 间的沟通工作。维修前期的询价等事项世联行以邮件知会 FH 即 可，待维修验收付款时，世联行以邮件告知 FH 完工验收结果及付款金额，FH 给予邮 件回复确定后，世联行给予办理付款。 3、关联交易协议签署情况: 协议有效期：2010年7月1日起至 2011年12月31日止 生效条件：董事会审议通过 四、关联交易的目的和对公司的影响 世联行作为公司经纪业务的下属子公司，传承了世联地产专业、专注、诚信、卓 越的商业品质，为住宅、工商二手楼租售提供一站式服务。经过6年的市场历练和自身 成长，世联行已经在深圳南山、罗湖、华侨城、中心区及香蜜湖各区拥有住宅及工商 地铺共34家。通过此次关联交易即增强世联行创收能力，又对其探索新业务模式起到 推动性作用；通过建立长期良好的合作关系，可进行持续性经营。 本次关联交易价格公允、未损害公司利益，世联行依据市场行情作为定价依据， 运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大。此类关联交易可增强公司本期 以及未来财务经营的获利能力。 五、独立董事、监事会及保荐机构意见