翠湖天地御苑.pptxVIP

1;2;市场定位 太平桥区域及卢湾新天地所在区域，为瑞安开发的大型综合商业项目； 位于上海城市核心地带，周边地标性商业项目、高档住宅、甲级办公楼、星级酒店聚集，各类配套设施齐备； 项目紧邻石库门建筑——新天地，体现了“地理区位”及“文化价值”的唯一性。 商业规划 项目本身没有规划住宅底商，其内部商业配套通过多功能豪华会所实现，保证了顶级住宅项目的整体性与私密性； 本项目为太平桥社区改造项目，开发初期主要沿路展示面靠近的仍是一些传统老式住宅，不利于豪宅商业形象与档次的打造； 项目初期缺少与主要商圈的联系，其紧邻的新天地尚未形成足够支撑的商业氛围与认知度，不具备与住宅部分相符的底商发展条件； 目前周边商业环境成熟、档次较高，且基本涵盖了商业设施的所有业态，既能满足豪宅住户的消费需求同时也能衬托住宅的高端品质而不影响主体住宅人群的居住质量。 对本项目的借鉴 项目为整个综合体项目的先期开发地块，初期商业氛围需要一定的培育时间，不具备豪宅底商高端业态及档次的打造条件； 豪宅的规划将是整体项目的亮点及标志性物业类型，底商的业态及建筑类型是为住宅部分服务的且会受到一定的限制，难以保证豪宅的品质及形象。