(终稿)2010年以来海港区签约(框架协议)内资项目存在问题.docVIP

2010年以来海港区签约（框架协议） 内资项目存在问题 2010年以来我区签约的内资项目有10个，总投资269亿。其中物流类项目5个，总投资79亿，分别是龙家营物流园区项目、嘉恒物流中心项目、中外运现代化物流中心、秦皇岛国际商品物流城项目、五金机电城项目商贸地产类5个，总投资190亿，分别是深圳茂业商业综合体项目、大连万达商业广场项目、绿地家居生活广场项目、秦皇皓月城项目、圆明山龙泉国际养老中心项目。 一、项目进度 （一）物流类： 1、龙家营物流园区项目：正在编制可行性研究报告，准备开展公司注册工作。 2、嘉恒物流中心项目：市国土局划出40亩给了路桥公司，现该项目用地还剩余107亩,经与企业沟通，企业尊重区政府及市国土局意见同意继续开发该地块，但需重新对该地块出具规划设计条件并组织挂牌。 3、中外运现代化物流中心：已签约，正在办理前期手续。 4、秦皇岛国际商品物流城项目：地上附着物补偿及征地工作已完毕，正在编制可行性研究报告。 5、五金机电城项目：已签约，正在办理前期手续。 （二）商贸地产类： 1、深圳茂业商业综合体项目：茂业正准备打入拆迁款，下一步将进入土地招拍挂和拆迁实质性阶段。 2、大连万达商业广场项目：因万达董事局会议没有通过秦皇岛万达广场项目，致使万达已经停止该项目投资，现在正积极争取中。 3、绿地家居生活广场项目：已签约，正在办理前期手续。 4、秦皇皓月城项目：土地指标已经解决，准备暑期后进行拆迁工作。 5、圆明山龙泉国际养老中心项目：已列入2011年省重点项目，项目立项、节能报告等工作已完成，现正在进行规划设计，土地指标已下来200亩。等待省国土部门批复建设用地手续。 二、项目推进中存在的问题 （一）土地指标不足。 土地指标不足，致使投资商不能取得所需的全部用地。因担心开工建设后不能保障后续土地使用，影响工程建设和企业效益，所以迟迟不愿开工建设。例如圆明山龙泉国际养老中心项目共需土地1500亩，至今只落实了200亩。嘉恒物流中心项目用地147亩，被划出40亩给路桥公司，导致企业重新做设计，延误了项目进度。龙家营物流园区项目、中外运现代化物流中心、秦皇岛国际商品物流城项目、五金机电城项目虽都已签约，并选好地块，但都因土地指标问题，使项目进展缓慢。 （二）拆迁困难。 在地产类项目中，拆迁问题涉及范围广、情况复杂，使项目进度缓慢，长时间不能开工。例如深圳茂业商业综合体项目，因拆迁标准，拆迁资金注入等方面的原因，至今没能进入拆迁的实质性阶段。秦皇皓月城项目涉及的拆迁村情况复杂，将会加大项目推进难度。 三、主要建议 （一）重点项目办加大项目土地指标的跑办力度，多争取省重点项目得土地指标。 （二）结合我区实际情况，建立高效有力的项目拆迁指挥部，形成固定机制的项目协调推动领导小组，及时、及早、超前的开展各项工作。