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本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 ? 土地市场小结 ? 2014 年住宅用地成交量走低，平均溢价率随之下滑； ? 2014 年土地整体降温，楼市低迷对土地市场产生了影响，土地市 场降温明显，令热不均，临港远郊地块均以低价成交甚至远郊、临 港 6 月出现流拍等现象，但是热门地块依然炙手可热，高价地王依 然出现； ? 大浦东区仍是土地成交热点板块，全年共有 11 幅土地溢价过百， 其中大浦东占据其五，分别位于临港、惠南以及前滩三个板块； 市场分析丨土地市场 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 商品住宅市场概况 1 市场分析丨板块市场—南汇区 ? 供求量： 南汇区商品住宅供需基本平衡，近六年批准上市面积共 718 万 ㎡ ，销售面积共 676 万 ㎡ ， 供需基本平衡，仅 2014 年表现出供过于求； ? 销售均价： 商品住宅销售价格经过 2010 年近 60% 的涨幅后，涨幅基本停滞； 2014 年随着轨道交 通（ 16 号线 11 号线）贯通，销售价格同比上涨 7% ； ? 较原浦东区，南汇区虽然成交量相当，但相比原浦东 4.3 万 / ㎡ 的均价，显然南汇区房价有增长 空间； 万 ㎡ 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 热点板块分析 2 ? 周康板块 ：开发较早，距离市中心最近，房价已经达到 2 万 / 平方米以上； ? 新场板块 ：相比周康及惠南，发展缓慢，各项配套尚不齐全，楼盘数量少，分布集中在镇上。作 为迪士尼项目的辐射区域，加上古镇资源，已明确未来重点发展旅游业与迪士尼相呼应的规划； ? 航头板块 ：三区交界，楼盘分布较零散，且配套设施不够集中； ? 惠南板块 ：虽然位置偏远，但板块内生活配套成熟度颇高，已俨然成为一个“卫星城”，随着轨 交 16 号线的开通、迪斯尼乐园的建设、自贸区辐射利好， 未来发展具有一定潜力； 本案 ? 临港新城 ：上海首个“国家科技 兴 海产 业示范基地”项目落户临 港新城。作为上海“十二 五”“四个中心”涉及的重要板 块之一， 临港新城被认为将成为 全上海发展速度最快的核心区域 之一 。 市场分析丨板块市场—南汇区 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 各板块供需分析 3 ? 南汇区商品住宅成交量最高的板块为周康板块，其次为惠南板块； ? 2014 年惠南板块商品住宅成交量 32 万 ㎡ ，首次超过周康，成为南汇区成交量最大的区域； ? 2014 年南汇区成交量约 90 万 ㎡ ， 惠南、周康、临港新城位 列前三，惠南成交面积最大，占到 35% ； 南汇区各板块成交量分析 市场分析丨板块市场—南汇区 2014 年南汇区各板块成交面积占比 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不 当之处，请联系本人或网站删除。 各板块均价走势 4 ? 商品住宅销售均价 ： ? 周康板块均价最高，临港新城价 格洼地表现明显； ? 2010 年至 2013 年惠南板块均价 几乎没有涨幅， 2014 年随着 16 号线的开通，价格涨幅较以前加 大，约 13% ? 以惠南成交均价为基准来看，除 临港新城、新场外，惠南板块低 价竞争优势较为明显； ? 2014 年单体楼盘年最高销量 是周康板块的中金海棠湾项目，年销量 10 万平方米，共 700 套；其次 是惠南板块的宝业万华城，年销量约 8 万平方米，共 760 套； ? 南汇区满足刚需市场的产品去化速度较快，单项目平均可达到 5~8 万 ㎡ / 年。 南汇区各板块成交均价分析 市场分析丨板块市场—南汇区 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 航头板块 10368 23132 23465 19244 18084 19720 惠南板块 8203 14302 13994 13039 14611 16373 临港新城板块 7543 9389 10651 10398 12491 11517 新场板块 7631 11028 15732 13425 13949 16056 周康板块 14159 20011 19847 19581 21055 24548