百仕达大厦写字楼招租方案定稿.pdfVIP

深圳百仕达商业管理有 限公 司 Sinolink (Shenzhen) Commercial Management Co.,Ltd. 百仕达大厦写字楼招租方案 商业公司营运部 2011 年 3 月 22 日 深圳百仕达商业管理有 限公 司 Sinolink (Shenzhen) Commercial Management Co.,Ltd. 目 录 1. 市场调查 2 1.1 罗湖区重点写字楼市场调查 2 1.2 百仕达花园业主调查 2 1.3 市场调查小结 2 2. 写字楼定位2 2.1 目标客户定位 2 2.2 目标客户特质 2 2.3 品牌定位 2 2.4 楼层规划 2 2.5 租金定位 2 3. 租赁条件 2 4. 市场上同类案例租赁条件对比 2 5. 租赁控制 2 6. 写字楼交楼标准 2 6.1 交楼标准建议原则 2 6.2 交楼标准建议 2 7. 写字楼推广策略与媒体计划 2 7.1 品牌推广思路 2 7.2 推广传播对象 2 7.3 媒体整合传播渠道 2 7.4 推广阶段 2 7.5 推广计划 2 1 深圳百仕达商业管理有 限公 司 Sinolink (Shenzhen) Commercial Management Co.,Ltd. 百仕达大厦写字楼招租方案 作为公司在罗湖百仕达花园地块的收官之作，百仕达大厦写字楼不仅具有独特的景观 资源，同时硬件设施齐全，功能配套完善，将于 2011 年 12 月 31 日竣工验收，投入使用。 为了落实公司对百大厦写字楼租赁策略，指导招租工作的顺利进行，达到长期收益与短期 回报的平衡，营运部与市场部在对深圳写字楼市场尤其是罗湖区市场的调研基础之上，结 合项目自身特点，经过充分讨论，现制定以下招租方案。 1. 市场调查 1.1 罗湖区重点写字楼市场调查 目前罗湖区甲级写字楼资源稀缺（共 9 座，含京基 100），平均租金约为 130 元/平米； 乙级写字楼普遍楼龄较长，配套落后，平均租金在 70-80 元/平米之间，与甲级写字楼间的 差距较大。 百仕达大厦周边 5 公里范围内，大部分为旧楼，且商住楼居多，楼宇陈旧，配套不完 善，定位档次较低，平均租金约为 65 元/平方米。其中，在建设时间、规模和功能定位方 面较为接近的项目是宝琳珠宝大厦，该大厦位于罗湖中轴田贝四路与文锦路交汇处，建筑 面积 33800 平米，是一个集商铺、酒店和写字楼的综合项目，于 2010 年 10 月 30 日交付， 平均租金为 80 元/平方米。 见附件 1：罗湖区写字楼市场情况分析 1.2 百仕达花园业主调查 为了更准确了解百仕达花园业主对写字楼的租赁需求，2011 年 2 月 15 日至 2011 年 2 月 28 日，营运部与市场部策划了一次百仕达业主调查活动。通过在百仕达 1-5 期电梯厅内 张贴百大厦写字楼的宣传海报，以电话与现场咨询的方式，共收集了 95 位业主对写字楼面 积需求、公司类型、从事行业、现租赁面积、现办公区域、现租期、更换办公场地原因、 租赁用途、计划租赁面积的相关信息。其中业主来电 93 人，来访 2 人。 经过对上述 95 位业主的需求分析，主力的户型需求在 100-500 平米，需求行业业态大 多为珠宝、贸易、电子、信息咨询，对租金的接受范围普遍在 80-90 元之间。 2 深圳百仕达商业管理有 限公 司 Sinolink (Shenzhen) Commercial Management Co.,Ltd. 见附件 2：业主调查分析 1.3 市场调查小结 根据上述罗湖区主要写字楼的市场调查以及对百仕达花园业主的调查分析，结合百仕达大 厦自身特质，可以得知： 1.3.1.罗湖区 CBD