XX物业公司工程设备管理制度（全套）.pdf

工程设备管理 5-001设施设备管理规定 设施设备管理规定 1. 目的 为规范各物业区域设施设备的管理，以确保业主、用户能正常生活和工作，特制定本规 定。 2. 适用范围 物业区域的供水、供电、供气及机电设备。 3. 日常保养规定 3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主 （住户）不要随意 更改，如未获批准擅自更改，造成经济损失 业主 （住户）负责。 3. 2各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。 3. 3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致堵塞或损 坏，一切修理费用 业主 （住户）自行负责。 3. 4屋楼内公共地方，不得摆放家具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩所 为， 家长负责。 3. 5各住宅单位均设有专供晾衣架的架子，请勿在其他地方晾晒衣物，以免影响屋村雅 观。 3. 6爱护公共设施、电梯、对讲机，教育小孩不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电 梯开关键，如属人为损坏，当事人负责修理费用，并视损坏程度接受罚款。 3. 7如长时间离开寓所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气问题造成经济损失， 业主 （住户）自行支付。 4. 设备安全运行制度 4.1机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修 设备工程部专业技术人员实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗证。 4. 2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度，值班员必须 密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录。 4. 3机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。 4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。 4. 5设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。 4. 6维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电及设备事 故的发生。 4. 7在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具 并悬挂标志牌。 4. 8做好设备运行和维修记录，建立设备台账，定期对设备进行清洁卫生。 4. 9供配电设备房必须具备有灭火器材。 5. 设备运行记录管理制度 5. 1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、 接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。 5. 2管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台账、设备运行管理资料 和维修资料等。 5. 3值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备 的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。 5. 4所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。 5. 5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。 5. 6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。 6. 设备管理交接班制度 6. 1值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、 顶班。因故不能值班者，必须提前征得领班同意，按规定办理请假手续，才能请假。 6. 2交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包 括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况；清点仪表、工具； 检查设备状况等等。交班时，双方领班在值班日志上签字。 6. 3在下列情况下不得交接班： 在事故处理未完或重大设备启动或停机时； 交接班准备工作未完成时； ——接班人数未能达到规定人数的最低限度时； ——领班或 主管指定替代领班的人未到时； ——接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。 7. 设备管理报告制度 7. 1下列情况报告班组长： ——主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况； ——设备出现故障或停机检修； ——零部件更换及修理； ——维修人员的工作去向，客户维修材料的领用； 运行人员暂时离岗； ——对外班组及上级联系。 7. 2下列情况必须报告