成都市住宅工程质量常见问题的防治措施.docVIP

程质量常见问题防治措施 　　前??言 　　我市住宅建设经过十多年得快速发展，已成为国民经济发展得重要组成部分。随着时代得进步与人们物质生活水平得提高，人们对住宅工程得质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督得环境下，工程质量水平得到了较大得提高，住宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起得投诉时有发生。按照市建委得统一部署，结合我市住宅工程建设中常见得质量问题，拟用三年得时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能得四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理得长效机制，有效预防与治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众得满意度。 　　为配合住宅质量常见问题得治理工作，我们编制了《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》。在本措施执行过程中如有好得建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。 　　《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组 　　主编单位：?成都市建设工程质量监督站 　　参编单位：?四川省建筑科学研究院 　　四川省建筑设计研究院 　　成都市建筑设计研究院 　　四川省兴旺建设工程项目管理有限公司 　　成都龙湖地产发展有限公司 　　成都万科房地产有限公司 　　成都建筑工程集团总公司 　　成都市第四建筑工程公司 　　成都市工程建设质量协会 　　主要编制人员:?刘明康?陈静?陈彬?肖承波?李斌?舒强?曾伟?汤世琦宗??伟?刘潞?杨洪?甘??鹰?隗萍?贺刚?王家良?胡斌 　　主要审核人员：刘晓森?罗进元?王其贵?蓝天?邹玉宣 　　目??录 　　1?地下室混凝土开裂 　　1、1勘察及设计 　　1、2材料 　　1、3施工 　　2?钢筋混凝土现浇板开裂 　　2、1设计 　　2、2材料 　　2、3施工 　　3?填充墙裂缝 　　3、1设计 　　3、2材料 　　3、3施工 　　4?墙面抹灰裂缝 　　4、1设计 　　4、2材料 　　4、3施工 　　5?外墙开裂、渗漏 　　5、1外墙涂料饰面层开裂 　　5、2外墙面砖饰面层开裂 　　5、3外墙渗漏 　　6?有防水要求得房间渗漏 　　6、1设计 　　6、2材料 　　6、3施工 　　7?屋面渗漏 　　7、1设计 　　7、2施工 　　8?排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够 　　8、1设计 　　8、2材料 　　8、3施工 　　9?开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 　　9、1设计 　　9、2材料 　　10?供配电系统配线不规范 　　10、1设计及材料 　　10、2施工 　　11?户内配电箱电气元件设置不规范 　　11、1设计及材料 　　11、2施工 　　12?户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 　　12、1设计 　　12、2施工 　　1?地下室混凝土开裂 　　1、1?勘察及设计 　　1、1、1地质勘察报告应提供场地得抗浮设计水位，并对持力层与地下室周边土层得透水性进行分析，当持力层地基土与地下室周边土层得透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议与抗浮设计水位。 　　1、1、2?地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工停止降水得相关条件及要求。 　　1、1、3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定： 　　1当持力层地基土与地下室周边土层得透水性较小或为不透水层时，地下室底板设计应考虑抗浮措施。 　　2?当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水泵功率等进行专项设计。 　　3?坡地或者山区得地下室，底板厚度不应小于250mm。 　　1、1、4地下室底板、侧墙、顶板得防水混凝土中，应掺加抗裂纤维与防水剂。 　　1、1、5?框架梁、荷载较大得次梁直接支承在地下室侧墙上得部位，应设置壁柱或暗柱。 　　1、1、6?超长地下室设计 　　1?长度超过规范长度限值得地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好得止水带。 　　2?一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板得纵向配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用得外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等;当超过长度较多、平面复杂时，尚应增加措施。 　　3?长度超过300m得地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置伸缩缝时，宜采用通道式连接。 　　4?超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或部分贯通）得方式设置或采用另设温度钢筋网得方式处理。 　　5?超长结构得梁，不得采用支座钢筋与架立筋搭接得方式配筋。 　　1、1、7?地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触得建筑外墙、伸出地下室顶板得管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成