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房地产专业术语 培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员 关键词：术语 主要内容：专业术语名词解释 作 用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业 1．用地面积：经城市规划行政主管部门划定得用地范围内得土地面积。 2．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定得建设用地范围内得土地面积。 3．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。 4．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总与。 5．套内使用面积：指室内实际能使用得面积，不包括墙体、柱了等结构面积。使用面积得计算，应符合下列规定： 6．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算； 7．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 8．非公用楼梯（包括跃层住宅中得套内楼梯）按自然层数得使用面积总与计入使用面积； 9．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。 10． 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用得面积，包括应分摊公用建筑面积与不分摊公用建筑面积。 11． 建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之与与建设用地面积得比率（%） 12． 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之与与建设用地面积得比值。 13． 绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之与与建设用地面积得比率（%）。绿地面积得计算不包括屋顶、天台与垂直绿化。 14、 地下室：房间室内地面低于室外地面得高度等于或超过该房间净高难度1/2者。 15、 半地下室：房间室内地面低于室外地面得高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。 二、建筑面积得计算原则 1、计算一半建筑面积得范围 l 建筑物外得有盖无柱得外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。 l 有独立柱得雨蓬、单排柱得车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积得一半计算。 l 未封闭得凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。 2、建筑容积率得计算 建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积 当半地下室在室外地面以上部分得高度不超过1、5米得，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即：建筑容积率+地面以上建筑面积/建设用地面积 三、土地使用权 70年土地使用权就是否意味只有70年产权 在与销售方签订得买卖合同中一般都有条款注明，即房屋所占用土地得使用年为地一般为70年），但就是，70年得土地使用权并不意味着购房人只有70年得产权。 据我国《城市房地产管理法》得规定，房地产买卖就是指房屋所有权。所以，在权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条规定，“土地出让合同约定得使用年限届满”，土地使用者需要继续使用得，应当最迟于届满前续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地得，应当予以批准。续期得应重机关报使用权让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 置业顾问培训教材--房地产基本概念（知识分册） 一、 房地产基本概念 （一） 基本概念 房地产就是指土地、建筑物及附属物与固定于其上不可分离得部分，以及由此衍生得各种权益得总称。权益就是指权利、利益与收益，包括法律属性与经济属性，它以房地产得自然属性为载体。 单从经济属性瞧，房地产就是房产与地产得合称。在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。 在上述定义中，所谓“不可分离”，就是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产得功能、价值与完整性。不可分离部分包括为提高房地产得使用价值而种植在土地上得花草、树木或人工建造得庭院、假山，也包括为提高建筑物得使用功能而安装在其上得水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。 由此引出“不动产”概念，不动产就是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏得物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产就是比房地产内涵更广得概念。 （二） 房产（物业，香港地区称呼）分类： （1） 按照建筑物得用途划分为 1． 居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。 2． 商业物业：包括直接用于营业活动得房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产业所使用得房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。 3． 工业物业：包括厂房、车间、仓库等。 4． 特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。 （2） 按层数划分 ① 低层：1-3层，低于12米得平房，别墅 ② 多层：4-6层（6跃7）， 24米h12米 ③ 小高层：7-13层，高度超过24米 ④ 高层：14-24层 ⑤ 超高