浙江象山城东工业区项目整体定位100p商业街区别墅洋房规划布局建议.pptxVIP

象山城东工业区项目整体定位;前 言; ;;;;;当前的象山正进入了一个快速发展的时机！; ;;;;;项目面临的问题：; ;;政策对市场强压，预示近期市场必然从紧，但房地产已进入了“计划经济”时代，稳步向前发展是必然的，但唯有产品符合市场，方能顺应市场变化。;微观市场;;;;;银亿世纪花园;;;;在售项目市场总结;;;项目位置;;2011年象山县即将推出楼盘，大都位于象山城区内，推出楼盘均规模较大， 高品质设计、面积设定范围广泛，且项目周边配套丰富、道路交通便捷; ;已够客户购房特征：;其中丹城区域占总成交客户的73%，石浦、爵溪、大徐、西周、定塘、晓塘占成交客户的18%，其他区域占总成交客户的9%。;;结合象山客户实际情况以及项目自身条件， 对项目的目标客群进行有效圈层;主力客群：工业园区公务员、事业单位工作群体、进驻企业白领和管理人员 基础客群：项目周边乡镇的个体户、换房客群 引导客群：周边乡镇为子女（户口、求学）购房、区域内的农民子女婚房 稀有客群：象山产业区，城东产业区的企业主、中高管 ;;;;;目标客群显著特征： 资产能力有限但又不得不为房价买单; ;象山进入快速发展通道，项目面临机遇;;地块指标属性;成功植入建筑规划、景观、建筑、户型； 运用情景营销，使客户对“地段”、“配套”的关注， 转移至对“产品本身价值”的关注。;;项目规划理念;花园洋房+BLOCK组团围合+高层