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（物业管理）仲量联行物业管理工程政策与程序  北京海晟名苑 政策与程序 北京仲量联行物业管理服务有限公司 北京海晟名苑管理处 工程部 规条编号 规条内容 ENG-001 工程部经理岗位职责 ENG-002 工程主管岗位职责 ENG-003 工程技术员岗位职责 ENG-004 岗位职责—专业区分 ENG-005 变配电室条例 ENG-006 变电站运行管理规程 ENG-007 变（配）电所运行值班交班工作内容 ENG-008 变（配）电所运行值班人员的职责 ENG-009 变（配）电室安全管理制度 ENG-010 电气设备维护、检修制度 ENG-011 电气设备巡检制度 ENG-012 电气设备缺陷管理制度 ENG-013 变（配）电室运行值班人员培训考核制度 ENG-014 倒闸操作制度 ENG-015 操作票制度规定 ENG-016 操作票执行的有关制度 ENG-017 变（配）电所防火条例 ENG-018 电话机房安全管理制度 ENG-019 弱电系统管理规定 ENG-020 卫星接收地面站安全管理制度 ENG-021 电话机房防火安全制度 ENG-022 热力站运行管理制度 ENG-023 热力站的管理要求 ENG-024 热力站值班人员工作责任 ENG-025 热力站值班要求 ENG-026 中水、泳池水操作工艺 ENG-027 中水机房、泳池泵房交接班工作内容 ENG-028 空调冷却水水处理操作规范 ENG-029 锅炉房防火条例 ENG-030 锅炉房安全管理制度 ENG-031 锅炉房管理制度 ENG-032 机房防火规定 ENG-033 仓库防火安全制度 ENG-034 要害机房的安全管理规程 ENG-035 电梯机房防火安全制度 ENG-036 空调机房安全管理制度 ENG-037 饮用水卫生管理制度 ENG-038 工程部人员入户维修规范 ENG-039 工作单维修岗位制度 ENG-040 交接班制度 ENG-041 运行班运行程序 ENG-042 库房管理制度 ENG-043 工具管理制度 ENG-044 工程档案管理制度 ENG-045 工程部工具钥匙内部借用制度 ENG-046 设备管理制度 ENG-047 机房卫生管理制度 ENG-048 机房管理制度 ENG-049 运行记录管理制度 ENG-050 维修保养计划 政策与程序 主题：工程部经理岗位职责 职务：工程部经理 直属上级：总物业经理 直属下级：工程主管 岗位职责：负责监管整个大厦工程部运作，同时制订全面/预防性保养计划及改善工程，物业及设备得到良好保养，协助总物业经理处理一切有关工程之事项，负责大厦所有硬件设备的正常运行及工程人员管理。 建议及提交大厦保养、改善及更改工程之计划。 2.负责整个工程部员工监管工作。 3.准备及草拟工程招标文件，设定标准及规格，分析回标及作出建议。 4.就租住户之工程方面投诉及重要维保工程作出调查及提交报告。 5.查核承包商交来之单据及报价。 6.协助总物业经理制定大厦设备使用方法及守则。 7.核实运行巡查报表，发现异常、分析原因、及时采取有效措施。 8.审阅各系统运行检测技术数据，发现偏差及时修正。 9.现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与主管工程师及时组织力量消除，发生重大故障，立即组织力量予以排除。 10.组织制定工程设备维修保养计划及备件购进计划，并组织落实执行实施。 11.根据实际要求与科技发展状况，经常征询意见，不断改进原设计缺陷及不足，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。 12.出席发展商、与各公用专业机构及政府部门会议。 13.协调好本部门与公司各部门、本部门与各租住户的关系。 14.监管承包商之运作。 15.起草及检计一切工程合约及报价。 16.定期巡视整个大厦。 17.安排及跟进物业接收工作。 部门：工程部编号：ENG—001 生效日期：2003.9.01下次修改日期：2004.1.01 制定：审批： 工程部经理总物业经理 政策与程序 主题：工程主管岗位职责 职务：工程主管 直属上级：工程部经理 直属下级：技工 主要职责：负责共有部位和共享设备、设施的维修、养护及更换。 工作内容 1.负责制定所管辖系统的最佳运行方案，报上级审批后组织贯彻实施。 2.负责制定设备的大、中、小修及保养计划，定期编制与之配套的备品、备件计划报送部门经理审批后，组织贯彻实施。 3.协助工程部经理开展工作，贯彻执行工程部经理下达的各项指示，组织落实工程维修项目。检查下属实施岗位责任制、操作规程及设备维修保养制度的执行情况，发现问题及时提出改进措施，并督促改进工作。 4.制定切实可行的节约能源措施，提出实施方案。 5.定期对本专业所辖员工进行技术考核，负责办理有关技术晋级工作。 6.及时掌握本