北京下半年房地产经纪人《制与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题(1).docxVIP

北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取 和使用模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误 的，可以申请。 A :更正登记 B:注销登记 C:预告登记 D:查圭寸登记 E:权利型房地产投资信托 2、 房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A :树立风险防范意识 B:对可能发生的各类风险有所认识 C:尽量规范业务操作流程 D:不断巩固、加强自己的各项专业能力 E:工厂的生产设备 3、 房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A :损失控制 B:损失融资 C:内部风险控制 D:信息投资 E:工厂的生产设备 4、 在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A :房源的保管、协议的签订 B:产权过户、协议的签订 C:交易安全、协议的签订 D:房源的保管、产权过户 E:客户资金代收代付风险 5、 关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。 A :安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算 B:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3年平 均年产值的4至6倍 C:需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平 均每人占有耕地的数量计算 D:每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3年平均年产值 的10倍 E:权利型房地产投资信托 假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A :净运营收益 B:期末转售收益 C:有效毛收入 D:潜在毛收入 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、 以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A :经济适用的原则 B:安全运作的原则 C:严格时限的效率原则 D:定向使用的原则 E:权利型房地产投资信托 8、 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参 加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产 经纪业务培训。 A: 1 B: 2 C: 3 D: 5 E:客户资金代收代付风险 9、 二手房客户信息管理的内容不包括。 A :基础资料 B:人品性格 C :需求状况 D:交易记录 E:工厂的生产设备 10、 向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时， 每增加一本证书加收证书工本 费元。 A: 10 B: 30 C: 60 D: 80 E:权利型房地产投资信托 11、 二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为 0. 12ppm的空气中暴 露一年，就能被腐蚀掉。 A: 1/7 B: 1/6 C: 1/5 D: 1/ 4 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、 房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A :佣金 B:信息费 C:销售收入 D:经营收入 E:客户资金代收代付风险 13、 房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A :契约 B:媒介 C:合同 D:委托 E:客户资金代收代付风险 14、 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉， 异议 登记失效。 A: 15 B: 30 C: 50 D: 90 E:权利型房地产投资信托 15、 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。 A: 50% B: 60% C: 70% D: 80% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。 A :房屋的结构特点 B:房屋的周边环境 C:房屋的使用现状 D:房屋的重要要素 E:工厂的生产设备 17、 房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A :专业能力的高低 B:对客户需求信息的了解程度 C:服务态度的好坏 D:语言能力的高低 E:工厂的生产设备 18、 目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。 A: 4P B: 4C C: 4R D: 4V E:工厂的生产设备 19、 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公 布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的， 不适用该 解释。 A :一审 B:二审 C: 一审或二审 D:终审 E:权利型房地产投资信托 20、 不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A :开放式问题 B:封闭式问题 C:镜像型问题 D:试探型问题 E:工厂的生产设备 21、 现场销售的基本原则是。 A :要准确提供信息，及时完成销售业绩 B:不要超范围承诺，不提供虚假信息 C:要及时