XX城市更新项目法律尽职调查清单.docxVIP

XX创新并购基金管理有限公司 XX城市更新项目 法律尽职调查清单 文件名称 是否提供 备注/说明 一、项目合作方情况 合作方主体-XX投资基本工商登记信息 是 否 合作方现行有效章程 是 否 合作方经工商行政主管部门备案的股东名册 是 否 合作方最新股东代表名册 是 否 房地产资质证书（如有） 是 否 三年一期审计报告/财务报表，以及重点科目明细表 是 否 合作方资信状况、公司治理结构、重大合同、税务、企业经营业务及所涉及的政府审批或许可、重大诉讼或仲裁等其他情况 是 否 根据合作方类型、合作方式等不同情况选择性调查 二、担保人- 彭伟苗、罗秋花、彭康龙、彭燕玉 身份信息 是 否 个人征信报告 是 否 简历 是 否 资产清单 是 否 三、项目土地及地上建筑物情况 项目拟拆除重建范围内已办理国有土地出让手续的，请提供土地使用权出让合同书、付清地价款相关证明及房地产证书，以及在房地产权登记中心查询的房地产《产权资料电脑查询结果表》及《房地产权抵押登记查询表》 是 否 项目拆除重建范围内未办理国有土地出让手续的地块，请提供相关权利证明文件，如与原权利主体签署的合同、政府批文、划拨文件等 是 否 项目拟拆除重建范围已申请进行旧屋村范围认定地块的，请提供报审有关文件及深圳市规划国土部门核发的旧屋村范围图 是 否 项目拟拆除重建范围内有地块已划定为非农建设用地的，请提供深圳市国土管理部门划定非农建设用地范围及非农建设用地指标调入的相关批复等文件 是 否 项目拟拆除重建范围尚未划定非农建设用地，但已有非农用地指标拟申请划定非农建设用地的，请提供有关证明材料，包括但不限于非农建设用地指标来源证明材料、政府主管部门出具的拟购买的非农建设用地指标权属的有关批复、已签署的购买指标意向或正式法律文件、申报材料、已取得有关部门回执、批复等 是 否 项目拟拆除重建范围内已按照历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地，请提供政府主管部门出具的历史遗留用地处理文件 是 否 项目缴纳或补缴地价、罚款及相关费用的说明及相关证明文件 是 否 项目拟拆除重建范围内国有已出让用地、非农建设用地、老屋村用地、历史遗留用地之外建成区土地性质及用地情况有关证明文件，包括但不限于与原权利主体签署的合同、政府批文、划拨文件等 是 否 项目拟拆除重建范围内地块已取得的项目用地规划许可证或其他经政府有关部门批准的规划文件 是 否 其他涉及本项目用地权属、用地规划的政府批文、证照及其他文件资料 是 否 项目拟拆除重建范围内建筑物查丈测绘报告 是 否 项目拟拆除重建范围内建筑物物业种类及产权归属等信息的统计表 是 否 项目拟拆除重建范围内已进行房地产权登记的，请提供房地产权证书，以及在房地产权登记中心查询的房地产《产权资料电脑查询结果表》及《房地产权抵押登记查询表》 是 否 项目拟拆除重建范围内建筑物未进行房地产权登记的，请提供该类建筑物报建手续相关文件，若未进行正规报建的，提供项目建设过程中产生的全部相关合同及政府文件等 是 否 项目现状物业已进行历史遗留问题申报的，请提供历史遗留申报材料及回执、认定及处理等相关文件或该类物业现状相关文件 是 否 项目拟拆除重建范围内土地及各类型物业租赁情况（出租物业、出租方、承租方、租赁期限、租金标准、租金给付方式、是否有“三旧”改造或城市更新免责约定等）的汇总文件 是 否 项目拟拆除重建范围内已设定抵押权、被司法机构查封、冻结等权力限制的土地使用权及地上建筑物信息统计文件 是 否 项目拟拆除重建范围内土地及地上建筑物已销售或涉及其他权属争议的，请提供说明文件及证明材料，包括但不限于房屋出售、赠与、分配、处置的相关合同等 是 否 项目拟拆除重建范围内土地及地上建筑物涉及诉讼、仲裁或执行案件的，请予以说明 是 否 其他与项目拟拆除重建范围内土地及地上建筑物相关的需要披露的信息及资料 是 否 四、项目申报及审批情况 项目城市更新单元计划申报材料，包括但不限于项目申报申请书、更新单元范围图、现状权属图、更新意愿证明材料等 是 否 本项目列入城市更新单元计划情况（申报主体、列入时间、单元范围、功能用途等） 是 否 政府主管部门出具的项目土地及建筑物信息核查结果复函 是 否 本项目用地现行法定图则规定的规划设计指标及指标调整申请文件 是 否 项目专项规划申报材料，以及申报过程中政府各有关单位、职能部门出具的回执、批复等文件 是 否 项目已取得的其他申报审批文件 是 否 与项目申报及审批情况相关的其他证明材料 是 否 五、项目搬迁补偿相关情况 合作方就项目合作及搬迁补偿安置事宜出具的所有股东大会决议、股东代表大会决议、董事会决议等内部决策文件 是 否 就项目涉及的非农建设用地划定及指标购买等事宜签署的交易法律文件 是 否 本项目搬迁补偿方案 是 否 本项目拟