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第一章 物业基本情况 物业名称： 物业四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 物业基本情况： 物业机构名称： XX物业有限公司 资质等级资质证书编号： 注册地址： XX市经济技术开发区 XX大楼 XX 室 邮 编： 联系电话： 第二章 各主体基本情况 第一条 开发企业 第二条 产权人 产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。 第三条 物业服务企业 XX物业有限公司 第四条 物业服务企业的选定和变更 1、在业主委员会成立之前，物业服务企业由开发企业选定。规约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业服务企业： （1）该物业服务企业被取消物业服务资质； （2）该企业注销。 上述情况下变更物业服务企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业服务企业等有关事项告知业主，必须有专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主讨论通过同意的方可与新物业服务企业签署正式合同，并须到市房管局物业管理行政主管备案。 2、业主委员会成立之前变更物业服务企业，开发企业需要求变更后的新物业服务企业承诺遵守本规约。 3、业主委员会成立以后可按有关规定解聘和重新选聘物业服务企业。 第三章 业主的权利和义务 第一条 业主的权利 1、房屋交付使用后，在不违反国家法律、法规和当地政府、房屋销售合同的有关规定以及本规约和物业管理公司为有效做好管理而制定的各项规定的前提下，业主对其所购房屋专用部分享有独家排他权利，可对此房屋合法占有、使用、收益、合理处置和转让。 2、业主及使用人有权通过、进入共用部位和合理享用共用设备，但不得违反有关规定，不得妨碍或容许他人妨碍其他业主及使用人进入共用部分和合理享用共用设备。 3、业主及使用人有权按有关规定及物业管理服务协议、装修管理规定，在允许范围内进行室内装饰、装修、维修。 4、业主及使用人有权要求召开业主代表大会，享有选举权和被选举权。 5、业主及使用人有权向业委会、物业管理公司就物业服务有关问题提出意见、建议和要求。 6、业主及使用人有权根据共用部位及共用设施的状况，建议物业管理公司及时组织维修养护。 7、业主及使用人有权要求业委会和物业管理公司按照本规约规定的期限定期公布物业服务收支账目。 8、若楼内某层的所有房屋属同一业主时，物业管理公司有权允许该业主暂时排他性地合理使用该层的部分共用部位。但该所有人必须书面承诺：在使用期间承担该部分的维修养护责任，该所有人不再同时拥有该层的所有单元时或所有人不再使用该部位时，保证按原设计恢复该部分的原貌，并承担相应的费用。 9、业主及使用人有权就本物业服务问题向物业主管部门投诉。 第二条 业主及使用人的义务 1、业主及使用人须严格执行业主代表大会及业委会决议，遵守物业服务法规、政策和本规约规定，接受物业管理公司的管理。 2、所有业主或使用人应按规定如期付清由其物业所产生的各种费用。 3、因业主及使用人的行为而使保险成为无效或令该保险的保金提高的，行为责任人须对因此而产生的一切后果负责。 4、如因业主或使用人违约行或其他行为而导致楼宇、公共部位、公共设施遭受损毁，则该业主或使用人应及时将全部重建或修复损毁部分的费用支付给物业管理公司或其他业主，并承担因拖欠付款而导致的一切损失和后果。 5、业主所购物业的房产所有权转让时，业主及其受让人转让前 10 日应以书面通知物业管理公司，并于签订相关协议 3 日内（受让人入住前）办理完所有手续。业主有义务支付转让生效之日前，受让人正式按规定与物业管理公司办理相关手续之日前的所有费用。 6、业主将所购物业出租时，应由业主携带相关文件与承租人一同办理物业服务手续。业主必须就承租人执行本规约及支付相关费用向物业管理公司书面明确，业主承担最终的责任。 7、业主在转让所购物业的房产所有权时，必须保证转让的同时受让人与物业管理公司重新就本规约签订书面承诺书，否则，物业管理公司有权拒绝受让人入住，相关费用仍由原业主承担。 8、业主及使用人无论何种原因损害了其他业主或使用人人身或财产权益，则该业主或使用 人须对因此产生的所有后果承担全部责任，业主与使用人责任不清的，由业主承担责任。 9、业主及使用人应对其所持物业的代理人、雇员、访客及其他使用人的行为向本物业的其他业主或使用人负责，因该等人士的行为而发生损害、损失时，该业主及其使用人应支付所有因此而产生的费用或赔偿金，物业管理公司可代表全体业主追索及诉讼。 10、业主及使用人不得在其所持物业内做出或允许和任由其他人做出对其他业主及使用人 构成危害或损害的行为，并须负责修复或弥补由此而引致的任何损失、费用及支出。 11、业主及使用人如需进行室内装修，必须严格遵守国家有关规定。填写装饰装修申请，并与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议书》；其雇佣的施工单位及人员必须接受