物业管理住宅小区安全生产检查.docVIP

物业管理住宅小区安全生产检（巡）查指引 （讨论稿） 一、电梯设施检（巡）查要点： 1、电梯安全管理制度：制度是否健全，员工是否知晓，电梯档案是否规范； 2、电梯运行专项费用：是否将物业服务费中列支的电梯运行维护费单独设立二级科目，专款专用； 3、电梯维保合同：合同内容是否完整，金额是否合理，签章是否规范； 4、电梯维保记录：是否按时维保，维保单所列项目是否全部检查维护，双方签字是否完整； 5、电梯巡查记录：电梯日常巡查及故障记录是否齐全； 6、电梯安全管理员证书:有市质监局颁发的电梯安全员操作证书； 7、电梯年检标识：轿厢内年检标识是否原件，有效期是否逾期； 8、乘梯安全须知：轿厢内有无质监部门监制的乘梯安全须知； 9、电梯三方对讲：轿厢内应急三方对讲是否畅通，通话是否清晰； 10、电梯机房巡查记录：电梯机房有无巡查记录，是否安装空调，是否干净整洁； 11、电梯平层及运行状态：乘梯检查电梯平层、梯门开启及运行是否平稳。 二、消防设施检（巡）查要点： 1、消防安全管理制度：制度是否健全，员工是否知晓，归档是否规范； 2、消防安全巡查记录：日常消防巡查及故障记录是否完整； 3、电梯安全管理员证书: 有市公安消防局颁发的电梯安全员操作证书； 4、消防培训及演练记录：有本年度消防培训计划、消防演练方案及实施记录、图片资料； 5、消防应急预案：有本年度物业项目消防应急预案； 6、消火栓：各楼层消火栓箱中消防水带、枪头完好； 7、中央控制室：有人（持证）值班，制度上墙，记录规范，中央控制柜运行正常； 8、电缆井及消防通道：各楼层电缆井锁闭，有楼层间隔断；安全通道无堆放杂物，畅通整洁； 9、顶层消防门：楼道顶层消防门是否开启； 10、顶层消防阀、水压表：坪顶消防阀是否完好，消防水压是否正常。 三、安防设施检（巡）查要点： 1、安防管理制度：制度是否健全，员工是否知晓，归档是否规范； 2、安防巡查（更）点分布图：有无小区安防巡查（更）分布图； 3、门岗：小区门岗值班是否规范，记录是否完整； 4、巡逻岗：小区巡逻岗是否依照巡查（更）点分布图定时巡查，记录是否完整； 5、监控室：监控室有人值班，制度上墙，记录完整规范； 6、监控设施：小区监控摄像头、围墙红外监控及中央监控室设备完好，运行正常。