前期物业管理服务协议(正式).docVIP

PAGE PAGE 2 前期物业服务协议 甲方名称： 房号： 乙方名称：西安唐宫物业管理服务有限公司 为了营造 皇家置业小区 舒适、文明、安全、高雅的生活环境，确保业主和物业使用人的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》及《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》等法律法规，按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就有关物业服务收费相关事宜达成如下协议： 乙方依法对 皇家置业小区 实施专业化物业服务，全体住户（业主及物业使用人）应支持配合做好各项服务工作。 甲方将所购 皇家置业小区 （物业名称） （房号）之物业委托乙方提供物业服务。 甲方所购物业基本情况： 物业名称： 皇家置业小区 座落位置： 西安市未央区北二环中段 房屋建筑面积： 平方米 房屋使用性质： 住宅 经双方协商，乙方依据《陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准（试行）》 二级 项目内容与标准（具体标准见附件）提供接近二级物业服务，并按包干制收取相应的物业服务费。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，赢余或亏损均由物业管理企业享有或承担。 物业服务费及代收代缴的费用： 1、物业服务收费按照《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》规定的 标准执行。 住宅用房按建筑面积每月每平方米 元； 办公用房按建筑面积每月每平方米 元； 2、电梯等机电设备运行的能耗费用及其他共用水、电费用不包含在物业服务费用中，甲方按实际耗用单独计量，合理分摊，并按季度向全体业主公布，每季末费用按实际支出多退少补。 （1）电梯运行维护费： （2）共用水、电费按实际抄见量按实分摊，分摊办法按省物价局相关文件规定执行。 3、交通工具停放服务收费按市物价部门审批的价格为准。 4、接受相关部门委托，代收代缴的费用： 水、电、有线电视等收费标准按照国家相关规定收取。 生活垃圾处理费每人每月 元； 实行物业服务费用包干制，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和物业企业的利润构成。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务成本支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的大修、中修和设备更新，由开发建设单位承担，不得从专项维修资金中列支。 甲方将所属物业出租的，甲方与物业使用人约定由物业约定人交纳物业服务费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任，并及时将甲方与物业使用人双方确定的交费约定书面告知乙方；甲方与物业使用人没有约定的，由甲方交纳物业服务费用。 若甲方出售房屋，须与新业主同至乙方办理物业服务协议转签手续。否则，甲方继续承担诸项物业服务费用并承担新业主入住出现的一切不便所带来的不良后果。 甲方应于签约之日起交纳物业服务费用。 自入住通知书发出后十日内没有按时办理入住手续，物业服务费用从第11日起计收。 业主购买房屋后从未入住，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的 %交纳；入住后（含房屋装修），不使用期连续超过六个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第 个月开始，其物业服务费用按收费标准的 %交纳。电梯费按100%交纳。 物业服务费用按月收取，甲方于每月 日前足额交纳本月费用。初入住业主在办理入住手续时须交纳前三个月物业服务费用。确需预收的，一般不得超过三个月。如遇特殊情况需延长预收期限的，由甲、乙双方约定。 甲方未按规定实现交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按应交纳费用的 %收取滞纳金。经书面催缴后，仍不交纳的，乙方将依据相关法律法规追缴。 乙方应按物价部门规定及时办理物业服务收费备案手续，并按协议约定的内容提供相应的物业服务。 乙方因服务内容、服务质量变化，需要变更物业服务收费等级的，须与甲方重新协商，变更物业服务收费协议相关条款，并重新办理物业服务收费备案手续。 物业服务收费实行明码标价，乙方在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门审查后的统一公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。 乙方违反本协议，未达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有权提请政府相关部门予以仲裁