某某楼盘营销策划方案.pptxVIP

营销策划方案;一、九亭市场分析;;;;根据相关数据分析，得出九亭地区总体房价相对于整个上海市来说是比较低的区域。 公寓房的售价在4000元—4200/平方米（均价），如三盛颐景园、国亭花园； 联排别墅的价格在5000-5200元/平方米（均价），如7月17日开盘的英国会； 叠加别墅的价格在4500——4700元/平方米（均价），如嘉富丽花园等； 独栋别墅的价格要看整个小区的品质和所处环境来定，目前爱伦坡艺墅的独栋别墅的均价在8500元/平方米左右，而上海诗林仅5300元/平方米。 ;本项目定价依据;一期以树立产品整体形象和快速销售、回款为主要目标，并为二、三期打下良好的销售基础，不应纯粹以获取利润最大化为首要目标。 因此在单价上可比九亭地区同等可比性楼盘的售价低100－200元/平方米左右。这也是九亭地区所有楼盘先期销售所普遍采用的、行之有效的策略。 在一期产品在市场上得以良好认可的基础上，二、三期再以获取最大化利润为目标，完成全案的圆满销售。 ;建议一期项目定价 ;二、企划精神;30万平方米成熟社区 知识社区·雅致生活;三、卖点提炼;规划卖点 ;产品卖点 ;品牌卖点 ;三、营销计划;知雅汇一期营销推广计划总图;四、推广预算;;;3、一期推广费用汇总;五、目前亟待解决的问题;谢 谢！;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。 创造性模仿不是人云亦云，而是超