保障房融资模式.pptVIP

保障房融资模式;;;政府主导的保障性住房项目框架;;; ;; ;;;;;;;; 1政府、企业、银行三方合作，形成了互保共信的方式，有效分担了项目开发风险。 ; 2政府主导型保障房项目政策较好，审批较快，有利于规避市场风险。 ;3 政府主导型保障房项目资金占用量小，且资金周转快，提高了资金使用效率;现有保障房主要融资模式;第一 建设—移交模式;BT模式优势：;案例1：浙江海盐人才小区项目;项目情况：;案例2：重庆巴南区保障性住房项目;申请人资格要求：;;第二 银政合作模式;具体做法：;案例1：天津与中德住房储蓄银行的合作;;;案例2：南昌市与建行支行的合作;具体措施：; 讲座为了让广大购房者了解经济适用房贷款政策，建行城建支行为该市每个经济适用房楼盘举办专项贷款政策讲座，面对面向广大购房客户讲解贷款申请条件、贷款办理手续。 客户经理该行还为每个经济适用房楼盘选派一位客户经理，全权负责办理楼盘贷款相关事宜。此外，建行城建支行还开通了两部经济适用房贷款专项咨询电话，随时为客户进行电话咨询。 方便城建支行还与兄弟城区行协商，使业主可在全市各建行各网点免费办理缴纳房款业务。 ;第三 专项资金模式;案例1：上海模式;具体措施：;;案例2：江苏无锡成全省唯一利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市;;3案例3，开发银行与地方政府合作模式;;;;;;;;第四 产业基金模式;;案例1：天津设立首支保障性住房投资基金;发起;设立REITs信托投资基金;;案例2：南京社保基金初涉水保障房建设;;政府支持;第五 保险资金模式;机遇;好处;马明哲的建议;试点;;第六 其他模式;融资方案　;案例2：哈尔滨模式;主要措施：;案例3：天津模式;主要措施：;案例4：北京模式;;案例5：上海模式;案例1. 美国：多管齐下;美国政府建设资金融资担保和租金补偿计划：;;激励低收入家庭参加住房储蓄。;案例2. 德国：政府+合作; 政府和社会投资人（开发商、建筑企业或个人）合作。;;德国：政府+合作（续）;案例3. 新加坡：公积金;案例4. 香港：财政+理财;香港公屋建设的主要融资途径??;香港：财政+理财（续）;案例5. 荷兰;;;;;投资政策;消费主体;; .政策引导住房差异化供给;谢 谢！