任务二商圈调查.pptVIP

一、商圈调查的目的 1、为选择适合的地址提供依据 调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括： 了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 确定产品组合及促销重点。 分析商圈是否重叠。 计算在某一地理区域内应开几家店 2、找出商圈内的障碍 道路设施不便 人口拥挤 交通过度拥塞 3、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。 4、其它因素：了解同一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、其他店铺位置。 二、商圈调查内容 一、商圈调查步骤 2、1 零售商圈 二、商圈构成 商圈构成 1、商业区：商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热 闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。 文教区：该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。 三、商圈类型 1.集中型商圈 商圈内流动人口多(每分钟约３０～４０位以上) 商圈内住宅人口(约２４０００以上) 区内之建筑物高且密集 商店集中且范围大 与本产业有互补性之商店多，且规模大(大型购物中心、超级市场、百货公司） 交通频繁，车辆流量大 商圈类型：办商、商办、商住、商业、办住 2.分散型商圈 商圈内流动人口少 商圈内腹地分散 区内之建筑物普通、老旧且高度３楼以下 商店分散且范围小 与本产业有互补性之商店少，且规模小 交通不频繁，车辆流量少 商圈类型：住、住商、住办、办、办住 一、商圈范围划定 影响商圈范围的因素 店铺开设形态； 店铺规模； 经营商品的种类； 店铺经营水平及信誉； 促销策略； 竞争对手的位置； 交通状况； 时间因素。 一、商圈划分  二、商圈测量方法 例题： 三、商圈图制作 三、商圈图制作 1、绘制商圈图－－绘制商圈图的要素 2、商圈地图的作成 ①以商店为中心，半径约500米为范围； ②画出主要街道； ③标示备选店位置； ④标示竞争店位置与店名； ⑤标示范围内主要人潮聚集点。 1.集中型商圈为周边5000米简图 分散型商圈为周边1000米简图 2.标出重要建筑物及楼别＜金融大楼，办公大楼＞ 3.著名商店及影响生活型态之地段特征＜戏院、百货公司＞ 4.人潮汇集之地段商店群及大型集客场所＜超级市场娱乐区之同等类＞ 5.标出竞争店或同性质商店所在之位置、抽样点之所在位置 6.可与本企业连锁店有互补作用之门店 7.政府重要之行政中心 8.车站、加油站、学校、停车场、市场、公园．．等特定族群会集场所 9.标出街道之行进方向＜单行道方向＞ 1核心商圈用红色 实线圈定 2战略商圈用蓝色实线圈定 3广域商圈用绿色实线圈定 地图底色用透明度为50%的白色层覆盖。 空白处标示 1:上期各商圈主要街道的来店率 2:主要街道的可投户数清单。 标题字体使用大黑（黑色）和标准logo 以红色虚线标示1~5公里商圈范围 以公司logo形式标示核心和战略商圈主要竞争对手位置。 以小区别标示居民户数及会员户数 上部蓝色块表示小区居民户数； 下部绿色块表示易买得会员户数。 如图试计算A地区在B、C、D方向上的商圈半径 并画出A地区的大概商圈范围。其中，a城市人口为20万，b城市人口为2万，c为4万，d为5万。 2、商圈界定方法 [Compass 法则]从各家竞争店铺规模（power）开始，掌握吸引力方面的不同点，设定领域的境界的方式，其计算公式如下列所示。路程距离的测量利用车子的里程表便可简单的测出。 [Compass 法则]的限制： 1.只考虑距离，未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况。 2.顾客认知的距离会受购物经验影响，如果服务良好，商店设施优越，形成顾客对此商店之良好印象，顾客认知的距离会比真正的距离短。 从计划地点到竞争店的距离 商圈的境界点 = ——————————————— 竞争店的卖场面积 1 + ——————————