石家庄华鑫商业项目定位与营销策略提报.pptVIP

3F：育婴产品、女人风尚街区 消费人群：家庭、1—3岁育婴产业、带孩子逛街的父母 4F：儿童玩具自选超市 消费人群：家庭、3—12岁少儿及父母 5F：益智、时尚电玩娱乐城 消费人群：6—16岁少儿、家庭、时尚青年一族 6F：益智俱乐部 消费人群：6—16岁少儿、家庭、时尚青年一族 8—12F 主楼定位： 中央总部级写字楼 定位由来：A、单层面积482平米，适合企业总部；2、合计5层的可销售面积，城市中心稀缺价值；3、总部级，能够全面提升此类产品价值，理由实现销售溢价。 第二部份：项目价格定位 1、销售方式确定 可选择销售方式： A、根据实际使用进行分割，按照单位面积价格进行销售 问题：铺位总价较高，对购买者的资金要求较大，销售会较为缓慢。 优势：后期经营管理可以直接委托物业管理公司。 B、销售分割式产权 问题：后期必须统一经营管理 优势：购买者资金要求较低，具备广阔的客户群，销售进度相对第一种方式较快。 华鑫商业项目定位与营销策略提报 2019年8月 第一部份：项目定位探讨 1、北国商圈商业分析 本项目地理位置示意图 项目名称 北国先天下广场 地理位置 中山东路与育才街交叉口 开发商 河北开元房地产 商业物业管理公司 北人集团 项目规划 总体规划 商业、住宅、办公 营业面积 20多万平方米 建筑特色 河北首家采用全钢结构的建筑群，其中写字楼5万平方米、公寓17万平方米、商业20万