上上集团郑州郑东项目策略思路与推广表现.pptxVIP

上 上 集 团 郑 东 项 目;{ 力 德 联 合 观 点 } 广 告 不 是 万 能 的 但 可 以 实 效 的 帮 您 解 决 问 题;传 播 的 任 务 Dissemination of the task ;命 题 108500㎡商务项目摆在面前。 我们该如何推广？;纵观大趋势、大市场 { 力德联合 }认为： 销 售 难 度 不 是 真 正 的 问 题 ;真正要解决的三个实际问题： 卖到多高的价格 CBD商务区已然成熟，高铁商务区群雄逐鹿，市场将进入新一轮大战！ 项目品牌的建立 { 在市场留下独特印象 } 新政之下，郑州写字楼市场持续火热，如何在新的激战中脱颖而出？ 项目品牌与企业品牌的相互作用力 竞品项目纷纷抢占时机入市，各类新概念频出，如何树立项目独特地位？ 如何利用项目品牌带来上上集团企业品牌的顶级市场认知？ ;需要回答的问题： 城市 区域 企业 投资者 上上 ;看看市场 Look at the market ;大趋势 城市中心东移，规划日趋成熟 以高铁为核心的板块区域商务迅猛发展，板块内未来3年推出量巨大 , 众家知名企业争相跑马圈地……;大市场 现有市场供求平衡，整体状况良好，价格不断攀升， 但未来市场将逐渐饱和…… 客户两极分化;大机遇 无论从长线，还是短线看，郑州在中部经济核心圈的领跑地位站位明确， 城市国际化进程加速，导致整个郑东新区有更大的市场和潜力空间…… ;看看客户 Look at the customers;真正沟通传播的核心目标群 投资者 投资客 使用者 大中型企业;消费者——【投资者】写真 目光精准，手中握有厚实的资金财富； 直接注重创造价值最大化；;消费者——【使用者】写真 主要是一些大型企业，实力雄厚、金融、服务型企业，大中型企业总部、 物流、咨询……在各自领域内都有相当影响力； 对区域的影响力有要求，一定是最有影响力的地方； 对交通便利性要求高； 重视细节，希望产品能满足他所有要求； 希望自己的办公场所非常有名气，在乎建筑是否匹配自己的身份，能否带来附加值，能否让企业更高、更快、更强…… ;消费者——关注 投资者——价格、升值潜力 使用者——价格、身份感、交通、空间;核心目标群 他们要来做什么？ 对项目??期许【项目能给我带来什么】;一个能够代表身份、地处核心的顶级商务空间 一个现在、未来价值标杆的商务空间 一座城市商务的标志 一个时代经济的图腾;产品价值分析 Product Value Analysis;直 观 感 受;产品优势 外在优势+内部硬件;外在优势 高铁商务区核心（地块价值 —— 高铁经济核心影响力） 交通优势（城市枢纽） 配套优势（新客站 —— 昭示性强） 上上集团 （市场挑战者 —— 即将成为城市商务领袖级的品牌力量）;产品硬件 Internal hardware;打造城市顶级商务空间 细节体验【外立面+空间+建筑+景观……】 国际/人性/商务/创造/共生;核心驱动力 相比较其他商务项目，他们的一线优势是我们的二线优势 郑州首个顶级商务共生体 上上品牌的新升力量;找到核心价值就一荣俱荣了吗？ 不，因为我们的市场形象战还很残酷;A;顶级物质符号; 策略方案 Dissemination of positioning;让形象鲜明，更加直观;先看看高端商务建筑 集写字楼，商业，会议展览与一身的绿色环保节能建筑，并融“生态城 市”、“共生城市”于建筑设计中，为城市经济提供了一个交互空间， 各要素以一种崭新的空间秩序出现于此。 大城市发展的产物，代表着商务的现代化与国际化;对于商务项目最新概念的一种演绎 CITY HUB 【创意按钮】 “HUB”网络适配器，使机器更为高效率的运转，整合资源的强大功能 “CITY HUB”概念源于城市规划理念。 城市规划中 “CITY HUB”指“城市节点”，通俗地讲就是城市中的若 干个中心区，副中心区等功能区域。;CITY HUB 综合性城市空间体系 ;检验按钮的正确性 【逻辑检验】;商务HUB ;我们项目的核心气质就是： 顶 级 商 务 HUB;对接价值的传播定位应势而生 郑州?高铁经济核心?顶级商务HUB;补充作用的物理属性定位 国际标准商务?双子行政擎峯?中枢景观商业;推广案名 上上世纪中心——主推 华茂国际中心 ;项目调性解析 国际/品质/领袖/睿智;怎么说 推+广;入市就很关键【抢先/影响/特殊/高度】 制造让世人仰望的高度 ;在某些阶段 他可以是最具销售力的核心驱动因素 不可忽视的企业品牌推广附加价值;我们必须打造的上上集团品牌形象 一个天生的领袖，对别人要求高的原因是因为对