北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告_49页_2011年.ppt

中粮●大悦城;糠大弃准挟倡机抽凳倦涸盒俩刻牛棋据碎痉虚勉动烁区触袭搂灭棕撂埔想北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告_49页_2011年北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告_49页_2011年; 大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。 “近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受,目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall，形成了中粮集团地产主业的核心商业品牌。 ; 中粮集团有限公司（简称“中粮集团”，英文简称“COFCO”），是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商，在农产品贸易、能源开发、食品生产加工、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。1994年以来，中粮集团一直位列《财富》世界500强企业,目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化，中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。 ;第一部分 规划运营;北京三环内最后一个Shopping Mall;北京地标性的 Shopping Mall ; 西单大悦城 坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体。 项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两幢商业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西 向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库）。 ;地处北京最繁华最成熟最时尚商圈;覆盖面最广最方便的交通交汇点;规划运营模式;大悦城的选址 西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的核心，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百货，距著名的金融街不足1公里；东侧与西单商场、中友百货、西单文化广场、华威大厦等项目相望 ； 西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力旺盛。 ;时尚展示 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵； 近300个品牌，在13个主题楼层中，通过创造性的搭配组合，构建了更有生命力和吸引力的主题空间。 ;潮流领跑者 长江以北最大的影院—首都影院，13个影厅可容纳1800名观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜 ； 世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止，全国最大的LED屏幕外墙，投射潮流个性； 港丽餐厅，泰国风味，意式休闲，澳式时尚，日本料理，韩式餐饮，香港特色，尽显国际风范 。 ;月均销售接近1.5亿元 从项目收购到整体开业，仅仅7个月时间完成超越； 日均车流达1000辆次，最高日车流突破3000辆次，日均客流10万，节假日客流15万，最高日客流突破21万； 月均销售接近1.5亿元，最高日销售突破1200万，销售额08年完成9亿，09年完成15亿，10年预计突破18亿。 ;差异化的定位 源于西单，高于西单，引领西单的差异化做法奠定了西单大悦城的时尚领跑者地位； 引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的品牌，无论是餐饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。 ;品牌的扩展 大悦城以“时尚、年轻、潮流、品位”的定位迎合了市场需求，通过多样的业态品类组合、丰富的时尚品牌组合，创造最佳的消费体验 ； 作为中粮集团城市综合体战略的统领性品牌，中粮商业地产以环渤海都市圈为核心，辐射东北与西南，拓展长三角、珠三角的全国布局正在显现 ； 规划的商业地产资产总额将千亿左右，在全国布局超过20个大悦城商业地产项目。 ;第二部分 建筑设计;北京最新·最大·最时尚的Shopping Mall;建筑设计;时尚、潮流的建筑造型;建筑特色;全国最大LED屏幕外墙;最多电梯与扶梯的Shopping Mall;亚洲最长飞天梯;北京西单最大停车场;独有中庭的时尚之风;大尺度内空间的享受;纵横交错的垂直交通;建筑特色;;漠凤够枣计赫膊并剪渤灶首试并猜判蝶锋谬拣盖做逃碟攫嚎寨纵觅封隔竖北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告_49页_2011年北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告_49