无锡金星睦邻中心地块市场分析与项目定位报告.pdf

谨谨呈：深圳海岸深圳海岸地产产 无锡金星睦邻中心地块无锡金星睦邻中心地块 市场分析与项目定位报告 1 1、目标梳理 2、市场背景 33、项目分析项目分析 4、客户分析 5、产品研究 66、产品价值提升产品价值提升 报告思路 7、典型案例 8、对本案的启发 2 我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向。 战略目标 项目销售目标 11 11、快速快速：明年下半年面市明年下半年面市，开盘热销开盘热销， 快速回笼资金。 22、高价高价：跻身区域同类项目价格第一跻身区域同类项目价格第一 阵营，实现项目价值最大化。 企业品牌目标 22 11、打造无锡房地产市场的精品打造无锡房地产市场的精品，提升企业提升企业 品牌价值； 2、立足深圳立足深圳，剑指无锡剑指无锡，初步实现公司的初步实现公司的 长三角战略，实现可持续性发展。 3 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素 • 所在区域市场供给  项目相邻楼盘现阶段就有阳光城市花园、朗诗未来之家、世贸 量巨大 国际公寓、润华国际大厦、常发清扬御庭等品牌楼盘，其中阳 光城市花园已经售罄光城市花园已经售罄 ，，朗诗社区朗诗社区二期与其他楼盘都在售期与其他楼盘都在售 • 地块由两块梯形土  项目总占地面积:43492.4万平米（约65亩） 地构成 规规划容容积率率 ：AA地块地块<4.0，公寓式寓式酒店店用地地 C地块<2.6，高档居住小区用地 • 高品质商住楼盘开  区域楼盘都属于无锡CBD区域的中高端楼盘，项目开发方向为 发方向 高品质商住楼盘，以目前成熟的区域市场为基础，实现价值最 大化 • 把握开发周期与开  避开预计的2008年下半年与2009年上半年的淡市环境，把握好 发节奏，避免淡市 推盘 项目开发节奏，争取2009年下半年能寻找到市场良好契机，从 而启动销售而启动销售