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贵州省兴义市房地产市场调研报告 摘要 为了遏制房价过快上涨，自 2010 年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行 政手段并用， 从抑制需求、 增加供给、 加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调 控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到 2013 年。 调控政策密度、 严厉程度超出市场预期， 特别是明确提出“房价控制目标”， 加上限购 措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未 来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。 另一方面，二套房首付提高、 营业税征收从严、加 息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本， 也将增加投资性购房的获利风 险。 新一轮房地产调控政策， 使一线城市土地供应进一步受限， 难与少数央企争地的开发商 加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也 为房价上涨打开了新通道。 由于一线城市房地产调控政策愈加严厉， 部分需求将因受限制转至二三线城市置业， 未 来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。 同时，随着区域一 体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三 线城市房地产发展带来了新的契机和空间。 因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一， 在兴义城市规划建设将按 照 100 万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂 3 省区接合部中心大城市 的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会， 以便更好促使当地经济发展， 。 一、样本与资料 1. 样本设计 在本次社会会调查中， 针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作， 在掌握了兴义市 的基本宏观市场、 房地产业发展概况等诸多信息后， 我选择抽样调查、 实地调查、 观察调查、 随机采访等调查方式相结合。 据此初步设计问卷， 并进行了试探性调查。 本次调查设计考虑 到了不同地区、不同类型、不同政策因素。具体抽样过程分为两个方面： 首先是调查地点的抽取。 考虑到尽量增加样本代表性以及调查的方便性， 本次调查涉及 兴义市中心地带到边缘地区， 从兴义市街心花园向四周扩开， 选择一部分房地产业发展相对 较的片区以及一般地带，以便全面考察兴义市当地的房地产业状况。 在调查对象上， 首先根据年龄和性别对调查对象进行分类， 根据对住房的需求将调查者 分为急需住房者（新婚住房者、青年人） 、租房者、已有住房者（中老年人）等几方面，并 在调查的过程中，根据不同的经济情况考虑调查结果的全面性。 3. 资料收集与分析 我开始在兴义市老城边缘、 桔山新区、下午屯板块、 坪东板块、中心城区五地展开问 卷调查。每地发放问卷 100 份， 总共 500 份，最终收回 497 份。 本次调查选取了不同年龄段 的人作为调查对象，被调查者中有男性 284 人，占 57.1%，女性有 213 人，占 42.8% 。 调查样本基本情况 性别 男 57.1%