潮州区城镇土地定级与基准地价更新成果.pdfVIP

附件： 一、评估范围 本次潮州市区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为潮州市 区规划范围，评估总面积约366.22 平方公里。 二、基准地价内涵 本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、 法定最高使用年期，商服、住宅用途土地开发程度均为“五通一 平”，工业、公共服务用途土地开发程度为“三通一平”条件下， 分用途的土地使用权价格。其中，土地法定最高使用年期，商服 用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年，公共服务用 地为 50 年；商业路线价设定宗地标准宽度为 4 米，标准深度为 10 米；单位为元/平方米，币种为人民币。 根据潮州市区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价 管理的需要，潮州市区基准地价采用首层楼面地价、平均楼面地 价和单位面积地价作为基准地价的三种基本表现形式，使整个地 价形式呈现出立体地价和平面地价共存的新格局，具体表现形式 分别为： 1 表 2-1 潮州市区基准地价内涵表 土地用途 商服用地 住宅用地 工业用地 公共服务用地 项目 估价期日 2018 年 12 月 1 日 土地开发程度 五通一平 五通一平 三通一平 三通一平 法定使用年期 40 年 70 年 50 年 50 年 设定容积率 2.0 2.0 1.0 1.0 首层楼面地价、 平均楼面地价、 平均楼面地价、 单位面积地价 单位面积地价 单位面积地价 价格表现形式 单位面积地价 商业路线价、 级别价 级别价 级别价 级别价 注：①“五通一平”是指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通信，宗 地红线内场地平整；“三通一平”是指宗地红线外通路、通电、通上水，宗地红线 内场地平整； ②商服用地包括：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务 金融用地、娱乐用地、其它商服用地等； ③住宅用地为城镇住宅用地； ④工业用地包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地等； ⑤公共服务用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医 疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公园与绿地、公用设施用 地等； ⑥采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业路线价应选用首层楼面地 价，商服用地、住宅用地应选用平均楼面地价，工业用地、公共服务用地应选用单 位面积地价。 三、潮州市区基准地价成果 （一）商业路线价 采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处 地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于 30 米的宗地， 执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于 30 米的宗地，执 行所在区域级别基准地价标准。 表 3-1 潮州市区商业路线价表